Dachgeschosswohnung in Nürnberg/Gibitzenhof vor Straßenbahnhaltestelle zu vermieten!

Praktische 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Gibitzenhof (mit Erweiterungspotenzial)

Zur Vermietung steht eine kompakte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Gugelstraße im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Aktuell umfasst die Wohnung ca. 26 m² Wohnfläche und liegt im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses.

Zukunftsperspektive / Erweiterung:
Perspektivisch ist geplant, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt um zwei weitere Räume auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 40 m² zu erweitern. Dies bietet eine ideale Möglichkeit für Mieter, die langfristig planen und sich in Zukunft ohne Umzug vergrößern möchten. Mit der Fertigstellung und Vergrößerung der Wohnfläche wird die Miete dann entsprechend moderat angepasst.

Ausstattung & Aufteilung (aktueller Stand):

• Wohn-/Schlafbereich: Praktisch geschnittener Raum mit Platz für die wesentliche Einrichtung.
• Separate Küche: Ausgestattet mit einer einfachen Küchenzeile inklusive Elektroherd in einem eigenen Raum.
• Badezimmer: Funktionales Badezimmer.
• Keller: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Lage & Anbindung:

• ÖPNV: Hervorragende Anbindung – die Straßenbahnhaltestelle (Linie 5) befindet sich direkt vor dem Haus. Die Stationen Humboldtstraße und Schuckertstraße sind ebenfalls in wenigen Schritten erreichbar.
• Nahversorgung: Supermärkte sowie Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar.
• Hochschulnähe: Sehr gute Erreichbarkeit zu den umliegenden Hochschulstandorten (z. B. TH Nürnberg / UTN).

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: aktuell ca. 26 m² (Erweiterung auf ca. 40 m² geplant)
• Zimmer: 1 Zimmer (Erweiterung auf 3 Zimmer geplant)
• Küche: Separate Küche mit Küchenzeile & Elektroherd
• Etage: 5. OG / Dachgeschoss
• Kellerabteil: vorhanden
• ÖPNV: Straßenbahn direkt vor der Haustür
• Miete: Aktuelle Konditionen für 26 m² (angepasster Mietpreis erst nach tatsächlicher Wohnflächenerweiterung)

Hinweis zu Mietanfragen:
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihrer Erstnachricht einen kurzen Steckbrief beizufügen:

• Persönliche Angaben: Vollständiger Name und Alter
• Personenanzahl: Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
• Berufliche Situation: Ausgeübter Beruf / Anstellungsverhältnis
• Einzugsdatum: Gewünschter Einzugstermin

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!