Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, wohnlichen Zustand. Besonders reizvoll ist die ruhige Lage mit viel Grün unmittelbar vor der Haustüre und dem schönen Blick in Richtung Seerosenteich. Spazierwege beginnen praktisch direkt am Haus – und dennoch ist die Innenstadt von Bad Wörishofen gut fußläufig erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich Wohnen und Essen wunderbar miteinander verbinden, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert.
Von hier gelangt man auf den großen Balkon, der viel Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen bietet. Durch seine Lage und den Blick ins Grüne entsteht hier ein ausgesprochen angenehmer Rückzugsort.
Die Küche, die im Zuge der Renovierung 2024 komplett neu eingebaut wurde, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über eine umfangreiche Geräteausstattung mit Siemens-Induktionskochfeld, -Backofen und -Geschirrspüler, einem Kühlschrank von Liebherr sowie einem Dunstabzug von Elica. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Wasch-/Trocknerturm von Miele. Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum bieten dabei beste Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Besonders schön ist der Blick aus dem Küchenfenster ins Grüne und auf den Seerosenteich – zu jeder Jahreszeit mit einer ganz eigenen Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das ruhige und geräumige Gäste-/Kinderzimmer hat ebenfalls einen schönen Blick auf den Seerosenteich.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das neben WC und Waschbecken auch über ein Urinal verfügt.
Auch der Eingangs- und Dielenbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Garagenstellplatz in einer Doppelgarage, der separat für 20.000 € erworben werden kann. Die Garage befindet sich geschützt innerhalb der Garagenanlage unmittelbar am Haus.
Lage:
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu Bad Wörishofen. Die Fußgängerzone ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kurpark, Therme, der Skyline Park, sowie Bahnhof liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig beginnen Spazier- und Wanderwege direkt in der Umgebung des Hauses.
Verkehrsanbindung:
Trotz der angenehm ruhigen Lage ist die Wohnung verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die B16 ist in ca. 5 Fahrminuten, die A96 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Memmingen und Bodensee.
Die Wohnung eignet sich damit besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und einen schönen Ausblick schätzen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.
Kaufpreis Wohnung: 439.000 €
Garagenstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 459.000 €
Provisionsfrei von privat.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar – ein flexibler Übergabetermin ist möglich.
Objektdaten
Energie
