Sanierte 2,5-Zimmer-Ergeschosswohnung mit Terasse, Kachelofen & Keller

Wer das Leben im Grünen sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten, findet hier ein neues Zuhause: Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 92 m² liegt im Erdgeschoss eines freistehenden Wohnhauses (Baujahr 1907), das aktuell umfassend saniert wurde.

Als frühere Einliegerwohnung bildet sie eine in sich geschlossene, private Einheit mit eigenem Eingang. Herzstück ist der sehr großzügige Wohnraum, in dem Kamin und Kachelofen an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt hinaus auf Ihre eigene Terrasse mit eigenem Gartenbereich – der ideale Platz für den Morgenkaffee oder laue Sommerabende.

Der Grundriss bietet zwei volle Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Bad mit Dusche sowie zwei eigene Kellerräume – viel Platz und Flexibilität. Ein begehbarer Kleiderschrank mit Einbau-Regalen rundet das Raumangebot ab. Die 92 m² lassen dabei bewusst Spielraum – ob für Paare und Singles, mit separatem Arbeitszimmer im Home-Office oder großzügigem Ess- und Wohnbereich.

Praktisch für den Alltag: Die Stromkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten – ein separater Stromvertrag ist nicht nötig.

Ausstattung

• 2,5 Zimmer (davon ein sehr großzügiger Wohnraum), Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Küche mit Abstellraum, Bad, eigene Kellerräume
• Einbauküche mit Miele & Siemens-Geräten
• Bad mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller
• Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer
• Eigene Terrasse mit eigenem Gartenbereich
• Bodenbelag: Vinyl/Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Flur und Bad
• Neue Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) – im Zuge der Sanierung 2026 komplett neu installiert und dadurch besonders effizient, mit Heizkörpern
• Stromkosten in den Nebenkosten enthalten
• Eigener Pkw-Stellplatz auf neu angelegtem Parkplatz
• Haustiere nach Absprache willkommen

Zustand & Sanierung
Das Haus wurde umfassend saniert: neue Dämmung, teilweise erneuerte Elektrik, eine neu installierte und effiziente Gasheizung; die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen, der Keller der Wohnung renoviert. So verbindet die Wohnung den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort frisch sanierter Wohnräume.

Lage
Drenke ist ein ruhiger, kleiner Ortsteil von Beverungen im Kreis Höxter, direkt im Weserbergland gelegen – ländlich und naturnah. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen und Ärzte erreichen Sie in rund 5 Minuten im Kernort Beverungen an der Weser. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 92 m²
• Zimmer: 2,5
• Etage: Erdgeschoss
• Kaltmiete: 600 €
• Nebenkosten inkl. Heizung und Strom (Vorauszahlung): 350 €
• Warmmiete: 950 €
• Kaution: 1.800 € (3 Nettokaltmieten)
• Haustiere: nach Absprache
• Möblierung: unmöbliert (Einbauküche mit Miele & Siemens-Geräten vorhanden)