Erstbezug: Energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte mit QNG, PV-Anlage & Carport in Hamburg-Kirchwerder

Modern wohnen, energieeffizient leben: In Hamburg-Kirchwerder entsteht diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte als Neubau mit modernem Energiekonzept, Photovoltaikanlage und QNG-Zertifizierung.

Die Haushälfte erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Paare und Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann.

Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Die Vermietung erfolgt zum 15.10.2026 als Erstbezug.

Ausstattung & Highlights

Neubau / Erstbezug
QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Photovoltaikanlage
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Erd- und Obergeschoss
zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche
zwei Duschbäder – jeweils eines im EG und OG
moderne offene Wohn-/Kochgestaltung
Einbauküche
elektrische Rollläden
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Design-Vinylboden in den Wohnräumen
Fliesen in den dafür vorgesehenen Bereichen
Massivholztreppe
Terrasse
eigener Außenbereich
Carport
zusätzlicher Außenstellplatz
Glasfaseranschluss

Wohnen

Im Erdgeschoss bildet der offen geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem modernen Lebensmittelpunkt.

Die Einbauküche wird in den offenen Wohnbereich integriert und bietet mit ihrer modernen Gestaltung und großzügigen Arbeitsflächen viel Platz für den Alltag.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad. Damit steht neben dem Badezimmer im Obergeschoss auf beiden Wohnebenen jeweils ein vollwertiges Bad zur Verfügung.

Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses und bietet Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das zweite Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Dieser ist als Abstellfläche vorgesehen und wird nicht als Wohnraum ausgewiesen.

Energie & Nachhaltigkeit

Ein besonderes Merkmal des Neubaus ist das moderne Energie- und Nachhaltigkeitskonzept.

Das Gebäude wird nach den Voraussetzungen für eine QNG-Zertifizierung errichtet. QNG steht für „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ und berücksichtigt neben der energetischen Qualität weitere Anforderungen an die Nachhaltigkeit eines Gebäudes.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. In Verbindung mit der Fußbodenheizung, der dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und der Photovoltaikanlage entsteht ein zeitgemäßes und auf Energieeffizienz ausgerichtetes Wohnkonzept.

Für den auf dem Gebäude erzeugten Solarstrom ist ein Mieterstrommodell vorgesehen. Die entsprechenden Konditionen werden separat mit dem Mieter vereinbart.

Außenbereich & Stellplätze

Zur Doppelhaushälfte gehören ein eigener Außenbereich und eine Terrasse.

Für Fahrzeuge stehen ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Der zum Carport gehörende Abstellbereich schafft zusätzliche praktische Unterbringungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches.

Lage

Die Doppelhaushälfte entsteht in 21037 Hamburg-Kirchwerder.

Kirchwerder gehört zu den Hamburger Vier- und Marschlanden und zeichnet sich durch seinen ländlichen, grünen Charakter aus. Damit richtet sich das Haus besonders an Mieter, die modernes Wohnen mit einem ruhigeren Wohnumfeld innerhalb Hamburgs verbinden möchten.

Mietkonditionen

Verfügbar ab: 15.10.2026
Erstbezug: ja
Wohnfläche: ca. 127 m²
Kaltmiete: 16,50 €/m²
Vorläufige Kaltmiete: 2.095,5 € / Monat ( je nach Wohnfläche)

Carportstellplatz: 60,00 € / Monat
Außenstellplatz: 40,00 € / Monat

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Hinzu kommen die vereinbarten Nebenkosten sowie gegebenenfalls Kosten im Zusammenhang mit dem Mieterstrommodell.

Interesse an einem Erstbezug?

Die Doppelhaushälfte verbindet einen modernen Neubau, zeitgemäße Haustechnik und ein nachhaltigkeitsorientiertes Energiekonzept