Sanierte 3-Zi.-EG-Whg., 600 m² Garten, EBK, Wintergarten

In der Triftstraße in Vellmar vermieten wir eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und einem besonderen Extra: Zur Wohnung gehören rund 600 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfangreich modernisiert und renoviert und wird derzeit fertiggestellt. Ein Einzug ist voraussichtlich ab 15.09.2026 bzw. spätestens zum 01.10.2026 möglich.

-Die Wohnung-

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad sowie einem direkt an den Garten angrenzenden, voll beheizbaren Wintergarten.

Im Zuge der Renovierung wurden bzw. werden unter anderem:

• die Elektrik vollständig erneuert
• neue Bodenbeläge verlegt
• die gesamte Wohnung mit Lehmputz und Lehmfarbe gestaltet, die durch ihre feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften zu einem angenehmen Raumklima beitragen
• Der Großteil der Außenwände sowie die Decke des Wintergartens mit Holzfaserplatten gedämmt

Eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden.

Zusätzlich gibt es zwei praktische Einbauschränke im Schlaf- und Arbeitszimmer. Im Arbeitszimmer befindet sich außerdem ein integriertes Klappbett.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus drei eigene Kellerräume sowie eine Gartenhütte und ein zusätzlicher Lagerraum im Garten.

-Viel Platz im eigenen Garten-

Eine Besonderheit der Wohnung ist der sehr große Garten.

Das insgesamt rund 900 m² große Gartengrundstück wird in zwei ausschließlich den jeweiligen Wohnungen zugeordnete Bereiche gegliedert. Die vorderen ca. 600 m² gehören zu dieser Erdgeschosswohnung und stehen den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Aktuell besteht die Fläche überwiegend aus einer großen offenen Wiese. Die Abgrenzung zum hinteren Gartenbereich soll durch einen natürlichen Grün- bzw. Pflanzstreifen erfolgen. Bei dessen Gestaltung können sich die zukünftigen Mieter gerne einbringen.

Der Garten bietet viel Freiraum für eigene Ideen – von Gemüsebeeten über Spielflächen bis hin zu gemütlichen Sitzbereichen. Größere Pflanzungen oder bauliche Veränderungen erfolgen nach Absprache.
Die auf den Fotos des Badezimmers sichtbaren Haltegriffe, der Badewannensitz und der Wandföhn können auf Wunsch demontiert werden.

-Noch mitgestalten-

Da wir uns aktuell in den letzten Zügen der Renovierung befinden, besteht für kurzfristig entschlossene Mieter die Möglichkeit, eigene Wünsche einzubringen.

Die farbliche Wandgestaltung kann aktuell noch abgestimmt werden.

Standardmäßig wird ein hochwertiger Vinyl- oder Laminatboden verlegt. Wer lieber Parkett oder Holzdielen möchte, kann dies aktuell noch mit uns abstimmen; je nach Ausführung ist dies gegen Übernahme der entsprechenden Mehrkosten möglich..

Wer handwerklich versiert ist und einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchte, kann dies ebenfalls gerne mit uns besprechen. Je nach Umfang kann hierfür ein entsprechender Mietnachlass vereinbart werden und gegebenenfalls auch ein früherer Einzug ermöglicht werden.

-Eckdaten-

Objekt: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Ort: Triftstraße, 34246 Vellmar
Garten: ca. 600 m² zur alleinigen Nutzung
Kaltmiete: 1038 €
Nebenkosten: ca. 330 € inkl. Heiz- und Warmwasserkosten
Warmmiete: ca. 1368 € zzgl. Strom
Einzug: voraussichtlich ab 15.09.2026, spätestens zum 01.10.2026
Haustiere: nach Absprache möglich

Ideal ist die Wohnung für Menschen, die gerne großzügig und grün wohnen möchten und eigentlich vom eigenen Garten träumen, ohne dafür ein ganzes Haus mieten zu müssen.