Dieses hochwertige Wohnhaus in Wolfsburg-Kästorf bietet maximale Flexibilität mit viel Platz, Smarthome-Technik und einer separaten Einliegerwohnung. Genießen Sie ruhiges Wohnen in begehrter Lage.
Objektbeschreibung
Wohnen, arbeiten, vermieten – maximale Flexibilität in gefragter Lage Wolfsburg-Kästorf
Dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnhaus in Wolfsburg-Kästorf bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: viel Platz für die Familie, hochwertige Haustechnik, ein gepflegtes Grundstück und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Auf insgesamt 236 m² Wohnfläche stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Hauptwohnung umfasst ca. 165 m², die separate Einliegerwohnung weitere 71 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme.
Ein weiteres Plus: Rund 82 m² ausgebaute Nutzfläche im Sous-Terrain schaffen zusätzlichen Raum für Hobby, Büro, Fitness, Lagerung oder individuelle Nutzung.
Die separate Wohnung mit 71 m² Wohnfläche und eigenem Eingang eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Sie kann beispielsweise als zusätzliche Mieteinheit, komfortable Wohnung für Eltern oder erwachsene Kinder, Gästebereich, Büro, Praxis oder späterer eigener Wohnbereich genutzt werden.
Die derzeitige Vermietung bietet zudem die Möglichkeit, direkt von einer zusätzlichen Einnahmequelle zu profitieren. Bei Eigenbedarf wird die Einliegerwohnung unbewohnt übergeben. Die Hauptimmobilie erhalten Sie bei Kauf selbstverständlich mieterfrei. Dies ist bereits sichergestellt.
Darüber hinaus: Viel zusätzlicher Raum im Sous-Terrain: Das hochwertig ausgebaute Sous-Terrain bietet weitere rund 82 m² Nutzfläche und macht das Haus besonders vielseitig.
Ob Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich, Spielzimmer, Werkstatt oder großzügiger Stauraum – hier lässt sich der zusätzliche Platz flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ihr neues Zuhause bietet unter anderem einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten ...
- Eleganter Marmorkamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten für Ihre Erstausstattung
- KNX-Smarthome zur komfortablen Steuerung von Heizung, Jalousien und Beleuchtung
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- Zwei weitere Schlafzimmer und zusätzliches Familienbad + Gäste-WC
- Praktischer Wäscheschacht für den schnellen Haushalt
- Sonnige, geschützte Terrasse - perfekt zum Entspannen
- Gepflegter Garten auf 735 m² Grundstück
- Separate 71-m²-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Server-/Netzwerkschrank mit optimaler Kameraüberwachung
- Wallbox für das Elektrofahrzeug, zweite Ladestation vorbereitet
- Drei PKW-Stellplätze, davon einer überdacht
- Bonus Einliegerwohnung – mehr als nur ein Extra
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Kästorf: ruhig wohnen und trotzdem schnell überall sein
Wolfsburg-Kästorf verbindet die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der Nähe zu den wichtigen Arbeits- und Versorgungsstandorten Wolfsburgs.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv für Berufstätige ist die Nähe zum Volkswagen-Standort: IT-City und Bildungszentrum Nord befinden sich in kurzer Entfernung, das Werkstor Nord ist ebenfalls bequem erreichbar. Auch für den täglichen Weg mit Fahrrad oder zu Fuß bietet die Lage attraktive Möglichkeiten.
Damit verbindet die Immobilie genau das, was viele Familien in Wolfsburg suchen:
ruhiges Wohnen mit Garten – ohne auf kurze Wege zu Arbeit, Einkauf, Schule und Freizeit verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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