Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Boppard-Buchholz

Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Boppard-Ohlenfeld und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde 1997 durch einen voll unterkellerten Anbau erweitert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 122,63 m², davon entfallen rund 82,71 m² auf das ursprüngliche Gebäude und weitere 39,92 m² auf den Anbau.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 43,32 m². Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum etwa 10 m² großen Balkon, von dem sich ein schöner Blick in den Garten eröffnet. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht kurze Wege ins Freie.Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zentraler Flur zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Unterkellerung. Der Keller des ursprünglichen Hauses umfasst ca. 81,10 m², während der Keller des Anbaus weitere ca. 51,35 m² Nutzfläche bietet. Im Bereich des Anbaus wurden zusätzlich ein Vorraum sowie ein weiteres Zimmer wohnlich ausgebaut. Diese Räume sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung, bieten jedoch wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Hobby, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Hauseingang, eine Dusche sowie ein separates WC. Dadurch eignet er sich ideal als abgetrennter Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage für viele Jahre.Das großzügige Grundstück mit Garten, die ruhige Lage sowie die umfangreichen Investitionen in Gebäudehülle, Haustechnik und Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.