Exklusive ETW / EG Wohnung in Bestlage von Saarbrücken, mit großzügigem Gartenbereich ! Kobenhüttenweg !

RSTBEZUG nach umfangreicher Kernsanierung in 2026Exklusive ETW EG Wohnung in Bestlage von Saarbrücken, mit großzügigem Gartenbereich ! Kobenhüttenweg !- Ein ausführliches Exposé/die Baubeschreibung wird Ihnen auf Wunsch gerne zugesandt - Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein beeindruckendes Außenareal zu einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Auf rund 128 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, offen und ausgesprochen repräsentativ. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein weitläufiges, elegantes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassenflächen: Im vorderen Bereich erwartet Sie eine sonnige, von Hecken geschützte Terrasse in begehrter Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und teilweise einen reizvollen Blick über die Stadt - ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und stilvolle Abende im Freien.Auf der rückwärtigen Seite eröffnet sich eine weitere großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 500 m² großen, exklusiv nutzbaren Gartenbereich. Alter Baumbestand spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und schafft gemeinsam mit dem Blick in den angrenzenden Stadtwald eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre. Ein Rückzugsort mitten in der Stadt, der eher an ein großzügiges Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.Zusätzlichen Komfort bieten zwei außergewöhnlich großzügige Kellerräume mit insgesamt ca. 69 m² Fläche, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten eröffnen.Da sich in diesem Objekt nur 3 Wohneinheiten befinden, steht die gesamte untere Etage fürKeller- und Funktionsräume zur Verfügung. Jeder Wohnung sind dadurch zwei eigene, sehrgroßzügige, separate Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trocknerzugeordnet. In den großen Kellerräumen können auch problemlos mehrere Fahrräderuntergebracht werden.Die Eckdaten auf einen Blick:ca. 128 m² Wohnflächeca. 500 m² eigener Gartenzwei großzügige Terrassenbereichesonnige Südwest-Ausrichtungteilweise Stadtblickdirekter Blick in den Stadtwaldalter, gewachsener Baumbestandaußergewöhnlich helle Räume durch große Fensterflächenca. 69 m² zusätzliche Kellerflächehohes Maß an PrivatsphäreEine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen mit eigenem Garten, Ruhe und Naturverbundenheit - und das in einer der begehrtesten Lagen Saarbrückens.