Wohnen oben, Schlafen unten

Kühl Schlafen im heißen Sommer? Das ist möglich in dieser schnuckeligen Erdgeschosswohnung in der begehrten Lage von Gilching bei München. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 45 m² Wohnfläche und bietet alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird. Wohnen im EG, Schlafen im UG, ruhig, mit Tageslichtfenster und Bad gleich nebenan. Die Fenster im Wohnbereich sind 2-fach verglast und somit wärmedämmend und schallschützend.Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen verleiht der Wohnung ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Eine kleine Kochnische können Sie nach Ihren Wünschen einrichten. von dort haben Sie direkten Zugang zum eigenen, kleinen Garten mit Sonnenschein und Wohlfühlgarantie.Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch im Außenbereich findet sich eine kleine Gartenbox für Ihr Fahrrad oder Gartengeräte. Ihr Auto können Sie bequem auf dem TG Stellplatz parken (Duplex für 10.000 Euro), der zur Wohnung gehört.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt zwei Etagen und 8 Wohneinheiten. Sie wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend saniert, sodass Sie sofort einziehen können. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 100 €, was diese Wohnung auch finanziell zu einem attraktiven Angebot macht. Ob als Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage in der Metropolregion München - diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.Die erzielbare Miete für dieses Objekt liegt bei ca. 17 - 19 Euro / qm zzgl. ca. 80 Euro für den Duplex Parkplatz, der in 2025 für 6000 Euro renoviert wurde.Eine Rücklage von 52.000 Euro ist vorhanden.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:Birgit Merx, 0151 152 080 99per mail [email protected] Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com