Gepflegtes Reihenhaus in Betzigau mit Garten, Kamin und Terrasse – ideal für Familien und Naturliebhaber im schönen Allgäu. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Kempten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahr 1984 in Betzigau mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem 245 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen Garten mit Terrasse, einen Balkon, einen geschlossenen Holzkamin sowie zusätzliche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Der geschlossene Holzkamin bildet einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Das Gäste-WC wurde 2024 um eine Duschwanne ergänzt. Diese ist derzeit noch nicht als Dusche nutzbar.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Vom Elternzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Das Dachgeschoss ist derzeit unbeheizt. Heizleitungen sind jedoch bereits vorhanden, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, mit überschaubarem Aufwand einen Heizungsanschluss herzustellen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier zusätzliche Nutzräume. Die vorhandene Gas-Brennwertanlage von Viessmann wurde 2021 eingebaut und wird durch Solarthermie mit vier Kollektoren und einem 825-Liter-Speicher ergänzt.
2023 wurden Fenster, Balkontüren und Haustür erneuert, ausgenommen die Dachfenster. 2024 wurden unter anderem Laminatböden in Flur und Wohnzimmer erneuert.
Der Außenbereich bietet neben Terrasse und Garten einen Teich, ein Gewächshaus und ein Hochbeet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Das Haus ist voraussichtlich ab November/Dezember verfügbar.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- ca. 113 m² Wohnfläche
- 245 m² Grundstück
- drei Wohnebenen zuzüglich vollständiger Unterkellerung
- drei Zimmer im Obergeschoss
- zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
- Heizleitungen im Dachgeschoss bereits vorhanden, derzeit keine Heizkörper angeschlossen
- Tageslichtbad
- Gäste-WC, 2024 um eine Duschwanne ergänzt, derzeit noch nicht als Dusche nutzbar
- geschlossener Holzkamin im Wohnbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Balkon
- Terrasse und Garten
- Teich, Gewächshaus und Hochbeet
- vier Nutzräume im Keller
- Viessmann Gas-Brennwertanlage von 2021
- Solarthermie mit vier Kollektoren und 825-Liter-Speicher
- Fenster, Balkontüren und Haustür 2023 erneuert, Dachfenster ausgenommen
- Laminatboden in Flur und Wohnzimmer 2024 erneuert
- Fassade in den letzten Jahren gestrichen
- Terrassenbelag in den letzten Jahren erneuert
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Betzigau im Allgäu, nur wenige Kilometer von Kempten entfernt. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur nahegelegenen Stadt Kempten.
Betzigau verfügt über Kindergarten und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen sind in Betzigau beziehungsweise im nahegelegenen Kempten gut erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten im Allgäu. Gleichzeitig ist Kempten schnell erreichbar und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur.
Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien und Käufer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu einer größeren Stadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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