Attraktive 3 Zimmer Stadtwohnung mit Balkon und grünem Ausblick in Peterswerder

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 mit insgesamt sechs Wohneinheiten liegt im 2. Obergeschoss diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Der helle, funktionale Grundriss macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und kleine Familien ebenso wie zu einer soliden Kapitalanlage.Über einen einladenden Flur erschließen sich alle Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 17 m²) bildet mit direktem Zugang zum Balkon den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Kochfeld und Kühlschrank ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Dusche verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.Der Balkon mit Markise lädt zum Verweilen im Grünen ein - der Blick reicht über die parkähnliche, baumbestandene Grünanlage rund um das Wohnhaus. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Kellerabteil (Nutzfläche insgesamt ca. 12 m²), das zusätzlichen Stauraum bietet.Ausstattungsseitig überzeugt die Wohnung mit zweifachverglasten Kunststofffenstern sowie einer modernen, 3-adrigen Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter. Beheizt wird über eine gasbetriebene Etagenheizung aus dem Jahr 2008. Laut gültigem Energiebedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 189,3 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Als Modernisierungsmaßnahmen empfiehlt der Aussteller u. a. die Erneuerung des Wärmeerzeugers sowie eine nachträgliche Dämmung von Außenwänden, Dach und Kellerdecke.