*NEU* Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon in Sackgassenlage von Duisburg-Aldenrade

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Wohnlage im Stadtteil Duisburg-Aldenrade. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes, nahezu verkehrsfreies Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie – ein klarer Vorteil sowohl für potenzielle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Das solide errichtete und vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wurde auf einem ca. 704 m² großen Grundstück errichtet. Der allgemeine Pflegezustand des Hauses zeugt von einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft und einem nachhaltig gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung ist seit Januar 2025 vermietet und erzielt derzeit mit dem Stellplatz (35 €) eine monatliche Kaltmiete von 591,20 € (Jahresnettokaltmiete: 7.094,40 €).
Besonders attraktiv ist der bestehende Staffelmietvertrag, der eine jährliche Mieterhöhung von 3 % jeweils zum 01. Januar auf die Wohnungsmiete vorsieht und somit eine planbare sowie kontinuierliche Einnahmenentwicklung ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt neben der Haustüre.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, eine angenehme Wohnatmosphäre in einer sehr gefragten Lage und einen großzügigen Balkon, der für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne sorgt – perfekt geeignet für Singles oder Paare.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen.