Wohnen auf zwei Etagen mit eigenem Garten in ruhiger Wohnlage

Die Maisonettewohnung umfasst zwei Etagen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit eigenem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage.
Das Haus wurde ca. 1971 gebaut.
In der Erdgeschosswohnung gibt es eine weitere Eigentümerpartei.

Der Verkauf erfolgt von Privat, somit fällt keine Provision an.

Die Immobilie ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.

Wohnfläche ca. 140qm
Garten ca. 170qm
Grundstück 432qm Eigentumsanteil lt. Teilungserklärung (entspricht 62% von 697qm Gesamtgrundstücksfläche)

Obergeschoss

3 Zimmer (Fenster mit Rollläden)
Offene Küche
Bad und WC (jeweils mit Fenster)
Abstellraum
Balkon
Kaminanschluss im Wohnzimmer

Bad, WC, Küche und Flur mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss

3 Zimmer
Bad (mit Fenster)
Balkon
Abstellraum
Kaminanschluss im Wohnzimmer

Der Dachgeschossausbau wurde 2004 fertiggestellt.
Um das Dachgeschoss als separate Wohnung zu nutzen, müsste für die Küche ein Wasseranschluss und -abfluss installiert werden.

Keller

1 eigener Kellerraum ca. 20qm
1 Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung

Außenbereich

1 Garage
Eigener Garten ca. 170qm
Terrasse
Schuppen

Regelmäßge Modernisierungen

2010 Modernisierung Fenster
2012 neue Terrasse
2013 neues Garagentor
2015 Modernisierung WC OG1
2018 Sanierung Bad OG1
2021 Austausch Klo und Spülkasten im DG
2021 Installation BWT Wasserentkalkungsanlage
2021 neue Buderus Gasheizung
2023 Spenglerarbeiten Schornsteinverkleidungen und Dachrinnen

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im Randgebiet von Neuburg an der Donau, im Stadtteil Feldkirchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Ämter befinden sich in der Großen Kreisstadt Neuburg und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In die Innenstadt geht man ca. 20 Minuten. Auch für weitere Autos gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Straße vor dem Haus.