Familienfreundliches Wohnen nahe Feldrand – ruhig, sonnig, hervorragend angebunden

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1989 präsentiert sich als idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf Komfort, Raumangebot und eine solide Bauweise legen. Auf rund 121,40?m² Wohnfläche über zwei Etagen sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss eröffnet sich ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbindet. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger zusätzlicher Raum im Untergeschoss, der sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder weiterer Wohnbereich eignet.Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterfronten schaffen eine offene, einladende Atmosphäre und führen direkt hinaus auf die Terrasse in Nord-/Westausrichtung - perfekt für gemütliche Nachmittage und sonnige Abendstunden. Der liebevoll angelegte Garten bietet Freiraum für Kinder, Gartenfreunde und entspannte Momente im Grünen.Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Zwei Balkone erweitern den privaten Wohnkomfort und bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Stimmung.Das ca. 442?m² große Grundstück umfasst zudem eine praktische Einzelgarage und ein Holz-Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.Die Raumaufteilung überzeugt durch Alltagstauglichkeit und Familienfreundlichkeit:- Erdgeschoss: Küche, Windfang, Diele, Gäste-WC sowie der großzügige Wohn-/Essbereich (gesamt ca. 63,5?m² inkl. Terrassenanteile).- Obergeschoss (ausgebautes DG): Drei Zimmer und ein Tageslichtbad (gesamt ca. 52,4?m² inkl. Balkonanteile).- Kellergeschoss: Abstell- und Hobbyräume sowie der Technikraum. - Bruttogrundfläche ca. 244?m².Architektonisch präsentiert sich das Haus klassisch und wertbeständig: Massivbauweise, gedämmter Holzdachstuhl mit Satteldach, verputzte Fassaden und robuste Stahlbetondecken bilden die Grundlage für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Kupferdachrinnen, erneuerte Terrassen- und Wegflächen sowie ein gepflegtes Gesamtbild unterstreichen den hochwertigen Eindruck.Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zusätzlichen Strom erzeugt und derzeit an den Netzbetreiber verkauft wird. Der bestehende Vertrag kann übernommen werden - ein attraktiver Bonus für umweltbewusste Käufer.