EFH mit Hof, Garage und Werkstatt in Koblenz Güls nahe der Mosel

Hier bietet sich Ihnen eine Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Betreten Sie Ihr neues Zuhause über wenige Treppenstufen und gelangen Sie in einen großzügigen Raum im Erdgeschoss, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Links schließt sich ein weiteres Zimmer an, während rechter Hand ein praktischer Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.Über die offene, massive Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, wo ein weiterer lichtdurchfluteter Raum auf Sie wartet, der zur Galerie im Dachgeschoss hin offen ist. Diese helle Etage verfügt zudem über einen kleinen Raum, an den das Tageslichtbad mit Badewanne anschließt. Die Galerie im Dachgeschoss können Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und nutzen.Die Grundfläche jeder Etage beträgt etwa 4 x 10 Meter, was Ihnen ausreichend Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller, der mit einer angenehmen Stehhöhe überzeugt und in dem sich die Anschlüsse für Wasser und Gas befinden. Neben dem Gebäude steht Ihnen eine geräumige Garage mit Rolltor zur Verfügung. Im Hof haben Sie zudem die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge abzustellen. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Werkstatt eignet - ideal für Hobbybastler und Heimwerker. Eine praktische Außentoilette rundet das Angebot im Hof ab.Mit einer Wohnfläche von etwa 40 qm auf drei Ebenen, abzüglich der offenen Fläche im Dachgeschoss, die nach Abschluss der Restarbeiten zur Verfügung steht, eröffnet sich hier die gute Gelegenheit, ein individuelles Öko-Lehmbau-Wohnprojekt in bester Lage zu realisieren. Der großzügige , abschliessbare Innenhof, die hohe Garage, die Werkstatt und der Gewölbekeller bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.*Energieausweis ist in Vorbereitung