Zimmer
6
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
296 m²
Baujahr
1900
Objektbeschreibung
- 296 m² Grundstück in zentrumsnaher Stadtlage mit schönem Gartenbereich- keine Zufahrt, öffentliche Parkplätze direkt am Haus bzw. in der Umgebung, Straße/Fußwege/Parktaschen neu ausgebaut- teilunterkellerter Massivbau mit ausbaufähigem Dachgeschoss- teilmodernisiert (Dach, Fassade, Fenster/Türen, Gas-Zentral-Heizung (Therme 2025 erneuert), Elektro, Hausanschlüsse etc.)- bezugsfähiger, guter Zustand- individuelle Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten erforderlich- ca. 38 m² Nutzfläche im Teilkeller (Gewölbekeller), Einführung Hausanschlüsse- ca. 67 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (Hausflur, Salon, Büro, AR/Lager,1 Wohn-/Schlafraum, Dusche/WC, Arbeitszimmer)- ca. 78 m² Wohnfläche im Obergeschoss (3-R.-Wohnung: Flur, 3 Wohn-/Schlaf-räume, Wannenbad, Küche (inkl. EBK, mit Zugang zum Anbau-Dachgeschoss)- ca. 68 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (Grundfläche)- Endenergieverbrauch: 156,6 kWh/(m².a), Energie-Effizienzklasse: E- weitere Nutzflächen/Abstellräume im Anbau/Nebengebäude, Hundezwinger- gepflegte Außenanlagen, Terrasse, Garten-/Erholungsbereich (Süd-/Westseite)*******************************************************Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen ausschließlich in Absprache mit dem Verkäufer und grundsätzlich nur mit dem Nachweis ausreichender Finanzierbarkeit oder Eigenkapital durchgeführt werden.Bitte legen Sie uns hierzu vorab entsprechende Nachweise vor bzw. vereinbaren Sie einen Termin für einen persönlichen Finanzierungs-Check in unserem Büro, um gemeinsam über die Realisierbarkeit Ihres Immobilienkaufs unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten zu sprechen.Vielen Dank und wir freuen uns auf Sie.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2026
Baujahr: 1900
Energie
Ausweistyp
Energieverbrauch
Baujahr
1900
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