Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing nahe Luitpoldpark

Diese attraktive Einheit in begehrter Lage von München-Schwabing, nur wenige Schritte vom beliebten Luitpoldpark entfernt, bietet die seltene Möglichkeit, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche zu realisieren. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die hervorragende Belichtung sowie die durchgesteckte Ausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.Ursprünglich als Wohnung errichtet und später zu Praxiszwecken umgebaut, bietet die Einheit beste Voraussetzungen für eine Rückführung zur Wohnnutzung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht die Schaffung eines großzügigen Wohn- und Essbereichs sowie von drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.Ein besonderer Wohnwert ergibt sich durch die beiden Balkone, die zusätzliche Freiräume schaffen und in dieser Form bei vergleichbaren Wohnungen nur selten anzutreffen sind. In Verbindung mit der angenehmen Belichtung von beiden Gebäudeseiten entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente.Die Lage im Herzen von Schwabing zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Münchens. Der Luitpoldpark sowie der Olympiapark befinden sich praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.Die Kombination aus flexibler Grundrissgestaltung, zwei Balkonen, einer Wohnfläche von ca. 94 m² und der hervorragenden Lage nahe dem Luitpoldpark macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens verwirklichen möchten. Auch für Kapitalanleger eröffnet die mögliche Umwandlung in eine Wohnung interessante langfristige Perspektiven in einem äußerst werthaltigen Umfeld