Hier entstehen exklusive Baugrundstücke in St. Leon-Rot – ideal für Ihren Traum vom eigenen Haus. Genießen Sie eine ruhige Wohnlage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen.
Objektbeschreibung
Gestalt und Form:
-Zum Verkauf stehen ein bis drei Baugrundstücke in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Die Grundstücke eignen sich ideal für die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus und bieten ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Stellplätze.
Grundstück 1 (Whs1 siehe Lageplan): 173 m2 zzgl. anteilige Zufahrt = 211 m2 = 159.900 EUR
Grundstück 2 (Whs2 siehe Lageplan): 200 m2 zzgl. anteilige Zufahrt = 241 m2 = 181.900 EUR
Grundstück 3 (Whs3 siehe Lageplan): 201 m2 zzgl. anteilige Zufahrt = 242 m2 = 181.900 EUR
Grundstück 2 und 3 können auch zusammenveranlagt werden für die Bebauung mit einem Wohnhaus: 401 m2 zzgl. anteilige Zufahrt = 483 m2 = 360.000 EUR
Es besteht auch die Option das gesamte Grundstück zu erwerben für ein Einzelprojekt. 693 m2: 500.000 €
Auf die individuellen Wünsche bei der Grundstücksteilung kann derzeit noch vollumfänglich eingegangen werden.
Erschließungszustand:
Die versorgungstechnische Erschließung des Grundstücks entspricht dem ortsüblichen Standard bis zur Einfahrt der Wallgrabenstrasse, d.h. Elektrizität, Telefon, Wasser und Abwasser sind über öffentliche Netze angeschlossen. Es handelt sich um gewachsenen, tragfähigen Baugrund. Grundwasserprobleme sind nicht bekannt.
Nutzungsschablone:
Vorderer Grundstücksteil (Siehe Lageplan B):
Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, max. Wandhöhe 6,5m, max. Firsthöhe 12m. Dachneigung 35 bis 50 Grad, zulässige Zahl der Wohneinheiten je Wohngebäude: 4
Hinterer Grundstücksteil (siehe Lageplan F):
Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, max. Wandhöhe 6,5m, max. Firsthöhe 12m. Dachneigung 35 Grad, zulässige Zahl der Wohneinheiten je Wohngebäude: 2
Objektdaten
Lagebeschreibung
Großräumige Lage:
Nächstgelegene größere Städte: Heidelberg (18 km), Sinsheim (20 km), Mannheim (30 km), Walldorf, Wiesloch
Autobahnanschluss: A5, A6, Anschluss Walldorfer Kreuz
Bundesstraße: b3 (ca.6,5 km)
S-Bahnhof: Rot / Malsch (ca. 6 km)
Diverse Buslinen sind verfügbar
Nächster Flughafen: Frankfurt (FRA ca. 100 km)
Kleinräumige Lage:
Zentraler Ortsbereich, östlich Wallgrabenstrasse, zwischen Leopoldstrasse und Kantstrasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, KIGA, Grund-, Haupt- Werkrealschule, Privatgymnasium im Ort, weitere Schulen in Walldorf, Wiesloch, Heidelberg, Bushaltestelle fußläufig entfernt, insgesamt zentrale Wohnlage in St.Leon. Kurze Wege ins Grüne oder zum Erholungsanlage St. Leoner See.
Umgebungsbebauung:
Überwiegend Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäuser in halboffener Bauweise
Straßenart:
Wohnstrasse, geringes Verkehrsaufkommen, vorwiegend Anliegerverkehr, Fahrbahn asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege, Straßenbeleuchtung, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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