Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage!

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Brohl-Lützing vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Das Vorderhaus ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die zweite Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Ein gepflegter Garten mit Rasenfläche, befestigten Terrassenbereichen und einem Gartenhaus und eine integrierte Garage runden das Platzangebot sinnvoll ab.Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die A61, die Nähe zum Rhein und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Standort zusätzlich attraktiv.Vordere WohneinheitDie vermietete Bereich erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Zweite WohneinheitDen Mittelpunkt dieser Wohneinheit bildet der ca. 28,33 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss. Daran schließen sich der Essbereich und die Küche an. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein praktischer Abstellraum.Die Aufteilung bietet damit gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.Ob zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial - dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten und ein überzeugendes Gesamtpaket aus Wohnraum, Außenbereich und praktischen Nebenflächen.Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über Ihr Immobilienportal.Hinweis zur Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre und für eine neutrale Darstellung wurden auf einzelnen Fotografien persönliche Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt; die räumlichen und baulichen Gegebenheiten blieben dabei unverändert.