Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung
# Objektbeschreibung

Gelegen in einer bevorzugten, ruhigen Spitzenlage von Oberbessenbach, einem Ortsteil von Bessenbach, präsentiert sich dieses traumhafte Einfamilienhaus der Extraklasse.
Das im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit seiner durchdachten Planung, außergewöhnliche Planung und einer besonderen Aufteilung der Räumlichkeiten.
Die Hauptwohnung, mit ca. 156 m², erstreckt sich über 2 Ebenen mit einer innenliegenden freitragenden Massivholztreppe ins Dachgeschoss. Bei den Flächen wurden unterschiedliche Holzböden und Granitflächen kombiniert.

Die große Einbauküche mit freistehenden Kühlschrank, Theke und direkt angrenzender Speisekammer fügen sich direkt an den Ess- und Wohnbereich an.
Zahlreiche bodentiefe Fenster ermöglichen einen wunderbaren Ausblick in den umliegenden Garten und die erhöhte Lage des Hauses bietet einen fantastischen Fernblick über das Bessenbachtal bis hinauf nach Haibach und zum Klingerhof.
Durch die großzügige Verglasungen werden die Räumlichkeiten mit Licht durchflutet.
In den Wintermonaten lässt sich durch den Kaminofen mit beidseitigen Öffnungen zum Ess- und Wohnbereich eine knisternde Atmosphäre zaubern.

Das 561 m² große Eckgrundstück schafft in Kombination mit verschiedenen Freiflächen auf unterschiedlichen Ebenen Oasen der Ruhe und Entspannung. Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Eine Holzterrasse mit Loungemöbel und eine große Sonnenterasse mit Möglichkeit des Aufstellens eines Pools laden zum Verweilen ein.

Ein Koiteich mit 14.000 Liter Wasser und angrenzendem „Palmenstrand“ sowie eine 8-Eck Voliere runden das Ambiente auch für Naturliebhaber ab.
Zwei massive Doppelgaragen und der direkte Stellplatz am Haus, bieten insgesamt 5 Stellplätze, oder genügend Stauraum für Fahrzeuge und Werkzeug.

# Ausstattung

Raumaufteilung:

Untergeschoss (UG):
Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, mit eigenem Zugang und
direktem Gartenzugang
Alternativ nutzbar als Hobby-, Fitness- und Saunabereich
weitere Kellerräume zum Lagern

Erdgeschoss (EG):
Treppenhaus ins UG
Gäste WC
Arbeitszimmer
Offene Küche mit angrenzender Speisekammer
riesiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse
und offener Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss (DG):
Schlafzimmer mit
Bad en Suite, mit Balkonzugang
Ankleide en Suite,
Wäscheabwurfschacht
1 Kinderzimmer mit Balkonzugang
1 Kinderzimmer
eigenem Kinderbad

Technische Details:
Heizung:
Gastherme mit 800 Liter Solarspeicher und Solarthermie
Kaminofen mit Glasfronten zum Esszimmer und Wohnzimmer
Solaranlage: kleine Solaranlage für den Eigenverbrauch

Aussenanlagen:

Terrasse mit angrenzender Holzterrasse mit Loungemöbel
Sonnenterrasse zum Aufstellen eines Pools
Koiteich mit Sandstrand und Palmen
8-Eckvoliere
Separates WC - Aussen

Parken:
2 Doppelgaragen
Garagen/Stellplätze: 5

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: mehr wie Standard

Käuferprovision: keine Maklerprovision

Grundstücksfläche: ca. 561 m²

Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung

Der Ortsteil Oberbessenbach gehört zur Gemeinde Bessenbach und liegt in idyllischer Vorspessartlage.

Von einer umfassenden Kinderbetreuung, einem gut strukturierten Schulangebot mit Grund- und Realschule, umfangreicher medizinischen Versorgung, einer guten Infrastruktur bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, findet man in unmittelbarer Nähe alles, was man zum täglichen Leben braucht. Dazu kommt eine herrliche Umgebung am Rande des Spessarts, viele Freizeitangebote, ein umfassendes Vereinsangebot und natürlich zahlreiche tolle Feste im Jahreskreis.
In ca. 15-20 Autominuten gelangen Sie in die Aschaffenburger Innenstadt. Über den Autobahnanschluss Bessenbach/Waldaschaff hat man als Berufspendler beste Anbindung zu allen wichtigen Verkehrsrouten.

Entfernungen:
Kindergarten 1,0 km
Grundschule 2,0 km
Realschule 2,0 km
Autobahn 4 km
Flughafen Frankfurt 40 km