Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neuburg eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet eine solide Basis für die Zukunft. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und ist langfristig vermietet.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche in der Eybstraße 244 in 86633 Neuburg an der Donau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und eignet sich insbesondere als solide Kapitalanlage.
Weitere Eckdaten:
- 1 Zimmer
- ca. 30 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kunststofffenster
- Vollwärmeschutz
- Fernwärmeanschluss seit 06/2026
- langfristig vermietet
- 500 € monatliche Kaltmiete
- provisionsfreier Verkauf von privat
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und ohne Zahlungsausfälle.
Die aktuelle Miete beträgt 500 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten, somit insgesamt 600 € Warmmiete. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 6.000 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 134 €, davon entfallen 68,69 € auf umlagefähige Kosten, 41,58 € auf nicht umlagefähige Kosten und 23,73 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Der Kaufpreis beträgt 132.500 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Keller, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss auf ca. 30 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster und einen Vollwärmeschutz.
Seit Juni 2026 ist das Gebäude an die Fernwärmeversorgung angeschlossen und wird seitdem über Fernwärme beheizt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuburg an der Donau. Sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Pendler interessant.
Gerade bei einer kleineren Wohnung ist die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und guter Anbindung ein wichtiger Vorteil für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
