Ein Villa mit Geschichte und Potenzial – mitten in Uelzen

Kurzbeschreibung
?? interessante Gelegenheit für Investoren Neu in meinen Immobilienbestand befindet sich ein vollständig eingerichtetes Wohnhaus mit interessantem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Inventars angeboten und befindet sich in einem besonderen, weitgehend unveränderten Zustand. Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort führen wir Besichtigungen derzeit gezielt mit Investoren und ernsthaften Kaufinteressenten durch. Interesse geweckt?

Objekt
Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial - mitten in UelzenZum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Uelzen. Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 117,3 m² und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund seiner klassischen Raumaufteilung, des vorhandenen Gartens und der Doppelgarage bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein eigenes Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.Raumaufteilung und AusstattungIm Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich, ein WC sowie ein beheizter Wintergarten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen direkten Bezug zum Garten. Aufgrund seines derzeitigen Zustands besteht hier jedoch Sanierungs- beziehungsweise Instandsetzungsbedarf.Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Räume können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und ermöglichen damit eine flexible Aufteilung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.Zusätzliche Nutzfläche steht im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Wasch-, Heizungs- und Vorratsräume sowie weitere Nutzflächen.Das nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Doppelgarage und GrundstückZum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw. Dies ist insbesondere aufgrund der zentralen Lage ein praktischer Vorteil.Das ca. 490 m² große Grundstück verfügt über einen gewachsenen Garten mit älterem Baum- und Pflanzenbestand. Die Außenanlagen bieten grundsätzlich gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Der derzeitige Zustand zeigt allerdings einen deutlichen Pflege- und Aufwertungsbedarf. Mit entsprechenden Garten- und Landschaftsarbeiten lässt sich hier ein attraktiver Außenbereich schaffen.Heizung und technische Ausstattung.................. Lesen Sie weiter unter: www.mellies-immobilien.de