Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wintergarten in Berlin-Charlottenburg

Stilvolle Altbauarchitektur, großzügige Wohnflächen und eine der begehrtesten Lagen der Berliner City West: Diese besondere Eigentumswohnung verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus ca. dem Jahr 1897 gelegen, erstreckt sich die Wohnung über ca. 126 m² Wohnfläche und begeistert mit den charakteristischen Merkmalen eines klassischen Berliner Altbaus. Hohe Decken, kunstvoller Stuck, Fischgrätenparkett sowie historische Türen verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohnbereich (Berliner Zimmer), der durch seine Raumhöhe und Helligkeit ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Der historische Charakter wurde dabei bewahrt und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert.Die großzügige Küche bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Sie erfüllt damit sowohl optisch als auch funktional höchste Ansprüche. Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl- bzw. Gefrierschrank und Dunstabzugshaube jeweils der Firma Miele mit Entlüftung nach außen wurden ca. 2020 angeschafft. Der Miele Geschirrspüler wurde im Jahr 2017 zusammen mit der IKEA Küche inkl. Mikrowelle und Glaskeramik-Kochfeld eingebaut. Teilweise bestehen für die Maschinen Versicherungen, welche ebenfalls übernommen werden können.Weiterhin können die im Bad eingebauten Miele Waschmaschine und Trockner aus dem Jahr 2017 ebenfalls übernommen werden.Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum nicht nur um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich, sondern dient zugleich als wirksame Pufferzone zur nahegelegenen S-Bahn. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiges Wohngefühl bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Darüber hinaus lässt sich der Wintergarten ganzjährig nutzen und entwickelt insbesondere in den kühleren Monaten seinen besonderen Charme.Grundbuchtechnisch handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen, welche im Jahr 2009 zusammengeführt und ausführlich Kernsaniert wurden. Eine neue Gas-Etagenheizung wurde 2016 eingebaut, 2018 die Gasleitung erneuert und 2022 teilweise neue Fenster bzw. Sonnenrollos verbaut.Dadurch ergeben sich für diese Wohnung ein besserer Gesamtenergieverbrauch als im Energieausweis für das Gesamthaus angegeben, nämlich konkret 145,2 kWh (Gas und Strom) pro Quadratmeter und Jahr im Durchschnitt der letzten 4 Jahre.Die Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Ein Aufzug ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft Gegenstand von Überlegungen, aktuell jedoch nicht vorhanden.