Bezugsfertiges Penthouse

Bezugsfertiges Penthouse im Neubau – Großzügige Dachterrasse

Exklusives Penthouse – Neubau • 76,45 m² + großzügige Dachterrasse • KfW40/QNG • Erstbezug 2026
Objektbeschreibung
Die Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Neubaus und bietet ca. 76,45 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit 32,52 m² tatsächlicher Fläche, die nach Wohnflächenverordnung nur zu 50 % angerechnet wird – ideal für alle, die viel Freiraum im Außenbereich schätzen.
Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und ist QNG-zertifiziert, was besonders energiearme Betriebskosten ermöglicht. Hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine integrierte Lüftungsanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiger Flur vervollständigen den durchdachten Grundriss.
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Mietkonditionen

• Kaltmiete Wohnung: 899€ / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 190 € / Monat
• Stellplatz : 50 € / Monat

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Stellplatz
Ein PKW-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.
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Ausstattung

• KfW40 / QNG – sehr energieeffiziente Bauweise
• Moderne Lüftungsanlage für kontinuierliche Frischluftzufuhr
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
• Kellerabteil mit ~ 9 m²
• Fahrradraum
• Aufzug direkt ins Penthousegeschoss
• Eine Einbauküche darf nach ihren Wünschen in die Wohnung integriert werden

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Lage
Die Immobilie befindet sich in Dombühl – perfekt angebunden und gleichzeitig angenehm ruhig.
Der Bahnhof liegt direkt gegenüber, mit schnellen Verbindungen nach Ansbach, Nürnberg und der S-Bahn-