Helle 81qm mit Balkon in Energiesparhaus in Forsbach

Sollten Sie Interesse an unserer schönen Wohnung haben, bitten wir Sie in Ihrer Mail an uns, Ihre Telefon-Nr. mit anzugeben. Vielen Dank.

Zu dieser Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze.

Die Einbauküche kann von den Vormiertern abgekauft werden.

Nach Vereinbarung ist die Wohnung auch früher zu mieten.

Das Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen und einem Büro im EG wurde im Jahr 2012 totalsaniert und modernisiert. Es ist an zentraler Stelle eine außergewöhnliche Immobilie entstanden.
Das Gebäude wurde in den Rohbau zurückversetzt. Alle Innenwände, Dacheindeckungen, Decken, Estriche, Fliesen und Oberböden entstanden neu. Intelligente Grundrisslösungen lassen keine Wünsche modernen Wohnens vermissen.
Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, neue Bad- und WC-Ausstattungen, Fußbodenheizung und die Erneuerung der Elektroanlage wurden ebenfalls durchgeführt. Eine äußerst effektive Gasbrennwertheizung mit Solaranlage in Verbindung mit moderner Wohnungslüftung sorgt für ein behagliches Wohnklima. Durch den Einbau von Wärmedämmungen im Dach und an der Fassade wird die Energieeffizienz eines KfW-55 Gebäudes erreicht, welche ca. 50% unter den Anforderungen der Energieeinsparverordnung von 2009 für einen Neubau liegt. Damit sind geringe Heizkosten auf Dauer garantiert.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich 10 PKW Stellplätze für die Wohnungen.
Die Wohnungen besitzen eine hochwertige gehobene Ausstattung.
Vom Wohnungseingang gelangt man durch eine offene Diele den Wohn- und Essbereich. Die in den Wohnraum integrierte offene Küche sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Von dem großen Balkon und aus dem Wohnzimmer genießt man einen wunderschönen Blick über die Kölner Bucht mit der untergehenden Abendsonne. Neben dem Eingang befindet sich das Gäste WC. Gegenüber des Wohnungszugangs befindet sich ein helles Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den Vorraum des Bades und des hellen Schlafzimmers.
Das Bad mit Waschtisch, Dusche mit Echtglasabtrennung, Badewanne und WC ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Alle Wohnräume sind mit einem festverklebten Laminatfußboden in Echtholzoptik als Eiche-Landhausdiele versehen.
Der kleine Garten neben dem Haus kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.
Im Keller befinden sich die gemeinschaftliche Waschküche und ein separater, zur Wohnung gehörender Abstellraum.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Forsbach einem Stadtteil von Rösrath. Die ruhige Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet bietet einen hohen Wohnwert. Das Ortszentrum von Forsbach mit allen Versorgungsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen. Supermarkt, Bäcker und Metzgerei liegen fast vor der Haustüre.
Der Rösrather Stadtteil Forsbach liegt eingebettet in den Königsforst, verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut; ca. 5 km benötigt man zur A3 oder A4 und ca. 15 km zum Flughafen Köln/Bonn.
Durch Busverbindungen nach Siegburg und Bergisch Gladbach besteht Anschluss an das Kölner Nahverkehrsnetz mit S-, U- und Regionalbahnen.
In die Kölner Innenstadt gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahnlinie vom Bahnhof Rösrath in ca. 20 Minuten.
In Rösrath findet man alle Schulformen. Die Grundschule Forsbach liegt in der Nähe.
Ein Freibad, Sporthalle- und Tennisplätze und nahegelegene Golfplätze runden das Angebot ab. Die Metropole Köln bietet alle Angebote einer modernen Großstadt und das Bergische Land die Natur und Ruhe zur Erholung.