Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Objektbeschreibung
Vielseitiges Immobilienangebot mit exzellenten Nutzungsmöglichkeiten!
Zum Verkauf steht dieses Wohnhaus in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft von Dünsen (Samtgemeinde Harpstedt). Das Objekt wurde ursprünglich 1968 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und im Jahr 1982 durch einen voll unterkellerten, zweigeschossigen Anbau sowie eine geräumige Doppelgarage erweitert.
Das Besondere: Die Immobilie ist bereits rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt. Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob als renditestarke Kapitalanlage zur Vollvermietung, als Generationenhaus für die Großfamilie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Aufteilung der Wohneinheiten

• Einheit 1 (Haupthaus / Altbau - Bj. 1968):

Mit ca. 121 m² Wohnfläche bietet dieser Bereich den klassischen Charme und die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses. Nach erforderlicher Renovierung / Modernisierung perfekt für Familien.

• Einheit 2 (Anbau Erdgeschoss - Bj. 1982):

Ca. 111 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss gelegen. Ein durchdachter Grundriss sorgt für eine hohe Lebensqualität.

• Einheit 3 (Anbau Obergeschoss - Bj. 1982):

Ca. 94 m² Wohnfläche im Dachgeschoss des Anbaus. Eine gemütliche Wohnung, die sich ideal für Paare oder Singles eignet.

• Nutzfläche (Doppelgarage):

Die ca. 54 m² große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei PKW, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder Werkstattfläche. Der Anbau ist voll unterkellert; der Altbau ist teilunterkellert.

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dünsen im Landkreis Oldenburg. Die Umgebung am Netzeweg zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern aus.
Dünsen gehört zur Samtgemeinde Harpstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Kernort Harpstedt. Die ländliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die Städte Delmenhorst, Oldenburg und Bremen über die Autobahn A1 oder gut ausgebaute Landstraßen zügig erreichbar sind.
Ihre Vorteile / Highlights

• Flexibilität durch WEG-Teilung: Die Einheiten können rechtlich unabhängig voneinander behandelt (oder später einzeln veräußert) werden.
• Hohes Vermietungspotenzial: Attraktiver Wohnraum ist auch im Bremer Umland sehr gefragt.
• Großzügiges Platzangebot: Insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche bieten Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
• Starke Infrastruktur: Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Bremen/Oldenburg.