Offenes Wohnen mit Charakter: Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 vereint komfortables Wohnen mit einem unverwechselbaren Raumgefühl. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein spannender Grundriss, der durch individuelle Raumgeometrien abseits klassischer rechter Winkel viel Charakter zeigt. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 37 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Die zeitlose, gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Der weitläufige Raum bietet ausreichend Platz, um auch Feste und Geburtstage im größeren Kreis zu feiern. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den kleinen, aber feinen Balkon, der ideal für gemütliche Stunden im kleineren Kreis ist.Zwei geräumige Schlafräume mit 15 m² und 12 m² bieten Raum für Groß und Klein - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das mit ca. 7 m² sehr großzügige Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Praktisch ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC direkt nebenan im originalen 90er-Jahre-Look. Der Flurbereich punktet zudem mit einer praktischen Garderobennische und einem nützlichen Abstellraum für Staubsauger und Haushaltshelfer.Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten und wird professionell verwaltet. Ein Hausmeister kümmert sich verlässlich um die Pflege der Gartenanlage sowie den Winterdienst, während die Treppenhausreinigung im Wechsel alle fünf Wochen erfolgt. Ein großzügiges Kellerabteil sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraums gehören ebenso zum Angebot wie eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Tor. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 € inklusive Heizung, Wasser, Rücklagen, etc..Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche mit einer langen Restlaufzeit bis zum Jahr 2090. Die Erbpacht fällt mit aktuell ca. 32 € im Monat sehr gering aus. Hier erwartet Sie ein rundum stimmiges Zuhause mit durchdachten Extras und einem charmanten Grundriss.