Objektbeschreibung
Diese großzügige Obergeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus verbindet hausähnliches Wohnen mit den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Rund 131 m² Wohnfläche einschließlich Balkon und großzügiger Terrasse bieten viel Platz. Hinzu kommen ca. 115 m² Nutzfläche, darunter eine Ausbaureserve von etwa 65 m² im Dachgeschoss. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die überschaubare Hausgemeinschaft schafft dabei ein angenehm persönliches und familiäres Wohngefühl.Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Die separate Küche wurde 2017 erneuert und verfügt über eine Küchenzeile, eine Kochinsel und Markengeräte. Sie verbleibt beim Verkauf in der Wohnung.Das ebenfalls 2017 modernisierte Badezimmer bietet Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne. Feinsteinzeugfliesen, Lärchenholzböden und ein Holzofen mit 6 kW Leistung schaffen ein hochwertiges und behagliches Wohnambiente.Zur Wohnung gehört außerdem eine rund 230 m² große Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. Der neu angelegte Garten mit Terrasse sowie großem Gartenhaus und Freisitz bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen.Die ca. 115 m² Nutzfläche umfassen rund 65 m² Speicherfläche im Dachgeschoss, etwa 35 m² Keller- und Trockenräume sowie eine ca. 15 m² große Garage. Der Dachgeschossbereich ist bereits isoliert und für einen weiteren Ausbau technisch vorbereitet.Weitere Modernisierungen umfassen erneuerte Bodenbeläge, teilweise 2018 und 2025 ausgetauschte Fenster sowie die 2024 installierte Gas-Brennwertheizung. Auch der Dachstuhl wurde nachträglich gedämmt.Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und sich mit viel Nutzfläche sowie einer Ausbauperspektive langfristige Freiräume sichern möchten. So entsteht ein Zuhause mit Komfort, Freiraum und überzeugendem Entwicklungspotenzial.
Objektdaten
Energie
