Eigentumswohnung mit Garage in Sietzing – provisionsfrei und sofort verfügbar

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Wohnung steht seit Mai 2026 leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Bereiche modernisiert und laufend instand gehalten. Das Badezimmer wurde vor rund fünf Jahren saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, unmittelbar nutzbaren Zustand. Ebenfalls wurden die Heizkörper vor etwa fünf Jahren erneuert. Die Elektroinstallation wurde modernisiert und entspricht nicht mehr dem ursprünglichen Ausstattungsstandard.Für zusätzlichen Wohnkomfort und eine praktische Verdunkelungsmöglichkeit sind die Fenster mit Rollläden ausgestattetAuch die Heizungsanlage wurde über die Jahre regelmäßig gewartet, gepflegt und bei Bedarf instand gesetzt. Notwendige Reparaturen wurden durchgeführt und entsprechende Ersatzteile ausgetauscht.Gleichzeitig bietet die Wohnung in einzelnen Bereichen noch Potenzial für eine zeitgemäße Auffrischung und individuelle Gestaltung. Die vorhandene Substanz und der bereits erfolgte Modernisierungsstand schaffen dabei eine gute Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.Die durchdachte Aufteilung der ca. 72 m² bietet angenehme Wohnverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage im Alleineigentum, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - ein praktischer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch bei einer späteren Vermietung.Insgesamt verbindet die Wohnung solide Substanz, bereits erfolgte Modernisierungen, kurzfristige Verfügbarkeit und weiteres Gestaltungspotenzial. Damit eignet sie sich sowohl für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer leerstehenden und flexibel nutzbaren Immobilie.Besonderer Vorteil: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.