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PROVISONSFREI

EXPOSÉ
Attraktive Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Lübeck
Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug und Stellplatz

Hüxtertorallee 16 · 23564 Lübeck

Kaufpreis: 285.000 €

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla in der begehrten Hüxtertorallee in Lübeck. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie einen zentralen Flur.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel bis in den Keller. Dort befinden sich ein privater Kellerraum mit ca. 9 m², der zur Wohnung gehörende Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne und zeitlose Ausstattung.

Wohnfläche ca. 53 m²
2 Zimmer
Umfassende Modernisierung im Jahr 2014
Offene Einbauküche
Modernes Duschbad
Laminatboden
3-fach-Schallschutzverglasung
Großzügige Loggia mit ca. 7 m²
Personenaufzug bis in den Keller
Eigener Stellplatz
Kellerraum mit ca. 9 m²
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum
Eigenland (kein Erbbaurecht)

Lage

Die Hüxtertorallee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Lübecks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Wakenitz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Erholung. Ebenso schnell erreichbar ist die historische Lübecker Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Kapitalanlage

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.

Die derzeitige Mieterin wohnt seit längerer Zeit in der Wohnung, zahlt ihre Miete pünktlich und behandelt die Wohnung sehr sorgfältig.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage, gepflegtem Zustand und solider Vermietung bietet ein interessantes Investment mit langfristigem Wertpotenzial.

Mieteinnahmen
Position Betrag
Warmmiete Wohnung 925,46
Betriebskostenvorauszahlung 130,00 € / Monat
Heizkostenvorauszahlung 80,00 € / Monat
Nettokaltmiete Wohnung 715,46 € / Monat
Stellplatz 55,00 € / Monat
Jahresnettokaltmiete 9245,52€
Wirtschaftliche Daten
Merkmal Angabe
Kaufpreis 285.000 €
Hausgeld 418,18 € / Monat
Miteigentumsanteile 517 / 10.000
Grundstück Eigenland
Heizungsart Gas
Energiekennwert 128 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Highlights:
Attraktive Wohnlage in Lübeck
Nur wenige Gehminuten zur Wakenitz
Gepflegte Stadtvilla
Umfassend modernisierte Wohnung (2014)
Offene Einbauküche
Modernes Duschbad
Großzügige Loggia
Personenaufzug
Eigener Stellplatz
Privater Kellerraum
Eigenland (kein Erbbaurecht)
Zuverlässig vermietet
Sofortige Mieteinnahmen
Solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial

Fazit

Diese modernisierte Eigentumswohnung verbindet eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer gepflegten Ausstattung und einer zuverlässigen Vermietung. Die unmittelbare Nähe zur Wakenitz und zur Lübecker Altstadt, die gute Infrastruktur sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.