Viel Platz, ein besonderer Ausblick und individuelles Entwicklungspotenzial in Koblenz-Güls

Ob als Familienheim, großzügiges Zuhause für ein Paar, Mehrgenerationenlösung oder individuelles Modernisierungsprojekt - diese Immobilie bietet viel Platz, eine attraktive Wohnlage und eine besondere Aussicht.In Koblenz-Güls gelegen, verbindet dieses Wohnhaus großzügiges Wohnen auf rund 181 m² Wohnfläche mit einem attraktiven Gartenbereich und einem unverbaubaren Moselblick. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde in den Jahren 1955 und 1961 erweitert.Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier gut umsetzen.Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer/ Zimmer mit Zugang zur Küche, ein zusätzliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad und angrenzendem Waschraum. Ein weiterer Balkon bzw. Terrasse ergänzt diese Etage.Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad sowie einen Abstellraum und schafft damit zusätzlichen Raum für individuelle Wohnwünsche.Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick in Richtung Mosel, der dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.Zum Anwesen gehört ein großzügiger Gartenbereich. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt rund 1.081 m². Hier finden Gartenliebhaber ebenso attraktive Gestaltungsmöglichkeiten wie Familien, die sich einen eigenen Rückzugsort im Freien wünschen. Ob Spielbereich, Gartenidylle, Terrasse oder individuelle Gestaltung - die Außenflächen bieten viel Raum für persönliche Ideen.Die Immobilie befindet sich in einem alters- und baujahrestypischen Zustand. Entsprechend sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zur Erreichung des aktuellen Wohnstandards einzuplanen. Sie möchten mehr über diese besondere Immobilie erfahren?Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zu.