Attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage

Objekt-Nr. 211-15060Die 1993 auf einem 281 m² großen Grundstück errichtete Immobilie bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende.Aktuell wird das Objekt gemischt genutzt: Das Dachgeschoss dient Wohnzwecken, während das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird.Das Erdgeschoss verfügt über einen straßenseitigen Haupteingang. Vom zentralen Flur aus sind das derzeitige Büro (potenziell als Küche nutzbar), die großzügige Verkaufs- bzw. Ladenfläche (ideal für einen offenen Wohn- und Essbereich), ein WC sowie ein Abstellraum erreichbar.Die Wohnung im Dachgeschoss ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich und umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine sonnige Süd-Loggia.Die Dachgeschosswohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von 5.400 €. Die Erdgeschossfläche kann nach Vereinbarung geräumt und neu genutzt werden. Alternativ ist eine Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses zur Generierung weiterer Mieteinnahmen möglich.Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamts besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Erdgeschoss zu Wohnzwecken umzunutzen. Diese Information erfolgt jedoch unverbindlich und ohne Gewähr. Die Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen sowie die Einholung eventuell erforderlicher Genehmigungen obliegen dem Käufer.Die Immobilie bietet somit vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung, Teilvermietung, Komplettvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts - die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Optionen und passt sich unterschiedlichsten Bedürfnissen an.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 146,1 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: E