Moderne Stadtvilla mit ca. 180 m² Wohnfläche in Premnitz: Flexibles Wohnkonzept auf 2 Ebenen/Einheiten mit Partyraum,…

Die Fakten im Überblick:. Immobilienart: Stadtvilla. Baujahr: ca. 2011. Wohnfläche: ca. 180 m². Etagen: 2. Raumanzahl: 6 Zimmer + Flur, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Hausanschlussraum. Ausstattungshighlights: 2 Einbauküchen, modern ausgestattete Bäder, großzügige ebenerdige Fenster, elektrische Rollläden. Grundstück: ca. 970 m². Außenbereich: großzügiger Garten, massives und beheizbares Gartenhaus (Partyraum) mit gepflasterter Terrasse, Nebengebäude mit 4 Räumen, Garage mit elektrischem Garagentor, Gartenteich, Hühnerhaus. Heizung: überwiegend Fußbodenheizung über Erdgas, unterstützt durch eine Solaranlage, zwei zusätzliche KaminanschlüsseDiese im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 m², einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Vollgeschossen stehen insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Dank der vollständigen Ausstattung beider Etagen mit Küche und Bad eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch ideal für das generationsübergreifende Wohnen oder für Familien, die sich mehr Freiraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus führt eine hochwertige massive Betontreppe direkt in das Obergeschoss und ermöglicht eine klare sowie praktische Trennung der beiden Wohnebenen.Im Erdgeschoss stehen neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt die Etage über eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bietet neben ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum auch Platz für einen Essbereich und schafft damit einen angenehmen Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag.Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Auch die weiteren Wohnräume profitieren von den großzügigen Fensterflächen, die den Räumen eine helle und freundliche Ausstrahlung verleihen.Sämtliche Fenster der Immobilie sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal stellt dabei die integrierte automatische Öffnungsfunktion dar: Im Falle einer Auslösung der Feuermelder fahren die Rollläden selbstständig hoch und unterstützen dadurch die Flucht- und Rettungsmöglichkeiten.Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein hell gefliestes modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Die zeitlose Gestaltung und die praktische Ausstattung bieten einen hohen Komfort für den täglichen Gebrauch.Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, welche ebenfalls vielseitig genutzt werden können. Darüber hinaus verfügt auch diese Etage über eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Badezimmer. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist mit einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine sowie einem Kühlschrank ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch. Auch im Obergeschoss sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, wodurch sich Komfort und Sicherheit im gesamten Haus gleichermaßen wiederfinden.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 970 m² große Grundstück, das neben großzügigen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und individuelle Nutzung bietet.Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude mit insgesamt vier Räumen, darunter eine Werkstatt sowie zwei Heizungsräume. Ein weiterer, abgegrenzter Bereich verfügt über einen großzügigen Raum, eine kleine Kochnische sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder Gästebereich. Ein weiterer besonderer Bereich des Gartens ist der großzügige, massiv errichtete und beheizbare Partyraum. Dank der zahlreichen Fensterfronten fügt sich dieser harmonisch in den Garten ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ob für Familienfeiern, gesellige Abende mit Freunden oder besondere Anlässe - der Raum schafft einen vielseitig nutzbaren Bereich für gemeinsame Stunden. Die unmittelbar angrenzende, gepflasterte Terrasse erweitert den Aufenthaltsbereich zusätzlich und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und gesellige Runden im Freien.Auch für Tierliebhaber hält das Grundstück eine besondere Möglichkeit bereit. Ein vorhandener Hühnerhof mit einem abgegrenzten Auslauf kann direkt wieder genutzt werden und bietet damit die Möglichkeit, eigene Hühner zu halten. Abgerundet wird der liebevoll angelegte Außenbereich durch einen idyllischen Gartenteich. Dieser fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und schafft eine besondere Atmosphäre. Der Energieausweis wurde beauftragt und befindet sich derzeit in Bearbeitung. Die energetischen Kennwerte werden umgehend nach Vorliegen des Ausweises nachgereicht.