Traumhaus mit Sauna & Garten in Langenzenn

Auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Zimmer: 4
• Grundstück: ca. 243 m²
• Baujahr: 1994
• Energieeffizienzklasse: C
• Gasheizung: 2019 erneuert
• Kaltmiete: 1.690 € monatlich
• Kaution: 3.000 €
• Bezugsfrei ab: 01.10.2026
• Vermietung: privat

Das Haus

Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 210 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine angenehme Wohnaufteilung sowie zahlreiche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Das Schlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Wintergarten, der zusätzlichen geschützten Raum und viel Tageslicht bietet.

Das neu renovierte Hauptbad ist unter anderem mit einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet.

Eine vorhandene Einbauküche wird ohne zusätzliche Berechnung zur Nutzung überlassen.

Zusätzlicher Raum für Hobby, Arbeit und Freizeit

Neben der ausgewiesenen Wohnfläche bietet das Haus zahlreiche weitere Flächen, die vielseitig genutzt werden können.

Dachboden mit zusätzlichem Raumangebot

Der großzügige Dachboden mit ca. 25–30 m² zusätzlicher Fläche bietet durch die große Giebelfensterfront und die kaum vorhandenen Dachschrägen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Kreativ- oder Stauraum und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Der Dachboden ist nicht als Wohnraum ausgewiesen und daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 110 m². Die vorhandene Fläche bietet dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Gestaltung und den Boden nach eigenen Vorstellungen zu vervollständigen. Details zur weiteren Gestaltung können bei Interesse individuell besprochen werden.

Keller mit Hobbyraum und Sauna

Der Keller erweitert das Raumangebot um einen beheizten Hobbyraum, ein zusätzliches Bad und eine Sauna.

Der Hobbyraum kann beispielsweise als Fitness-, Arbeits-, Hobby- oder Freizeitbereich genutzt werden.

Garten, Garage & Werkstatt

Zur Immobilie gehören eine Terrasse und ein eigener Garten.

Die Garage bietet neben der Stellfläche zusätzliche Lagerflächen. Dahinter befindet sich ein separater Werkstatt-/Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten.

Oberhalb der Garage steht weitere Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich direkt vor der Garage eine weitere Stellmöglichkeit in der Einfahrt.

Ausstattung

• ca. 110 m² ausgewiesene Wohnfläche
• ca. 195 m² gesamt Nutzfläche
• ca. 210 m² Grundstück
• Baujahr 1994
• Energieeffizienzklasse C
• Gasheizung von 2019
• heller Wohn- und Essbereich
• Einbauküche zur Nutzung inklusive
• neu renoviertes Hauptbad
• bodengleiche Dusche
• Wintergarten am Schlafzimmer
• Terrasse und eigener Garten
• beheizter Hobbyraum
• zusätzliches Bad im Keller
• Sauna
• ca. 25–30 m² zusätzlicher Dachbodenbereich
• große Giebelfensterfront im Dachboden
• Garage mit zusätzlichen Lagerflächen
• separate Werkstatt-/Abstellfläche
• weitere Lagerfläche oberhalb der Garage
• Stellmöglichkeit in der Einfahrt

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.690 € / Monat

Kaution: 3.000 €

Bezugsfrei ab 01.10.2026

Die Nebenkosten werden als monatliche Vorauszahlung vereinbart.

Die vorhandene Einbauküche wird ohne zusätzliche Berechnung zur Nutzung überlassen.

Vermietung von privat.

Interesse?

Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

• Anzahl der einziehenden Personen
• gewünschter Einzugstermin
• gewünschte Mietdauer
• kurze Vorstellung zu ihrer Person

Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna