Genießen Sie entspannte Tage mit Teich, Sauna und Kamin. Dieses einzigartige Anwesen bietet perfekte Anbindung an Hamburg und Berlin.
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNGIdeal für Hamburg/Berlin-Pendler & 100 % Homeoffice (schnelles Internet bis 250 Mbit/s)!HINWEIS ZUM PREIS: Die 375.000 € verstehen sich als Verhandlungsbasis (VB). Da Sie von privat kaufen, sparen Sie zudem die komplette Maklerprovision (ca. 13.000 €)! Wir freuen uns auf Ihr faires Angebot nach einer Besichtigung.Manche Immobilien kauft man. Dieses Anwesen findet man einmal im Leben. Morgens Kaffee am Koiteich, mittags Bahnen im Schwimmteich, abends Sauna und Kaminofen – hier verbinden sich großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre.Das außergewöhnliche Anwesen liegt absolut ruhig im Umland von Ludwigslust (Gorlosen) auf einem ca. 2.069 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Das historische Wohnhaus (Baujahr 1895) bietet ca. 199 m² Wohnfläche und verbindet großzügige Räume mit einem Traum-Außenbereich.WOHNEN AUF CA. 199 M² – EBENERDIGES POTENZIALDas großzügige Erdgeschoss (ca. 138 m²) ermöglicht nahezu ebenerdiges Wohnen im Bungalowstil. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 51 m² und gemütlichem Kaminofen. Ergänzt wird es durch zwei Schlafzimmer, ein Bad, Ankleide und Abstellraum.Das ca. 61 m² große Dachgeschoss verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und Bad. Perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.ZUSÄTZLICHES POTENZIAL & BAUPLATZ-CHANCEDer Dachboden (ca. 46,90 m²) bietet weitere Ausbaureserve. Ein echter finanzieller Vorteil ist die zusätzliche, derzeit unbebaute Fläche von ca. 625 m² an der Straßenfront (ca. 25 × 25 m). Diese Fläche lässt sich potenziell teilen und als separater Bauplatz verkaufen – ein enormer Wertfaktor! Eine Bebauung ist baurechtlich zu prüfen.TRAUMHAFTER AUSSENBEREICH MIT SCHWIMM- UND KOITEICHDas Grundstück bietet maximale Privatsphäre. Der ca. 8 × 4 m große Schwimmteich verfügt über Gegenstromanlage, Pflanzzone und Solarheizung. Ein separater Koiteich mit Koi-Bestand ergänzt die Oase. Lounge-Pavillon, Holzdeck mit Pergola und geschützte Sitzecken laden zum Entspannen ein.WERKSTATT, SAUNA & HIGHLIGHTSDie separate ca. 36 m² große Werkstatt mit Starkstrom bietet viel Platz für Handwerk, Hobby oder Gewerbe. Zudem vorhanden: Fitnessraum mit Geräten, Infrarotsauna, Garage, Carport, mehrere Stellplätze, professionelle Alarmanlage, Videoüberwachung und ein Badehäuschen am Schwimmteich.HEIZUNG, ENERGIE & ZUKUNFTSSICHERHEITDas Haus bietet eine solide Substanz: Es verfügt über eine hochmoderne, erst ein Jahr alte Gas-Brennwerttherme (Einbau 2025) sowie komfortable Fußboden- und Flächenheizung. Großer Pluspunkt: Die Decken sind bereits gedämmt, was den Wärmeverlust nach oben massiv stoppt.Hinweis zum Energieausweis: Der Ausweis nennt Klasse G und 232,3 kWh/(m²·a) – dieser theoretische Wert berücksichtigt jedoch weder die Deckendämmung noch die neue, hocheffiziente Heizungsanlage, durch die Sie bereits jetzt spürbar Heizkosten einsparen.PERFEKTE ANBINDUNG FÜR PENDLERDas Anwesen verbindet Naturruhe mit erstklassiger überregionaler Anbindung. Ludwigslust ist in ca. 18 Autominuten erreichbar. Von dort bringen Sie schnelle ICE-Verbindungen direkt in die City:• Hamburg Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten (ICE)• Berlin Hauptbahnhof: ca. 1 Stunde 4 Minuten (ICE)Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Nutzen Sie Ihre Chance auf dieses provisionsfreie Schmuckstück auf Verhandlungsbasis und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
Bezugsfertiger Zustand mit hochwertiger und vielseitiger Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und praktischer Ausstattung.
- Moderne, erst ca. ein Jahr alte Gas-Brennwerttherme für eine zeitgemäße Wärmeversorgung • Fußboden- und Flächenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Kaminofen für gemütliche Abende und zusätzliche Wärme • Eigener Schwimmteich mit Gegenstromanlage und Solarheizung – ideal zum Schwimmen und Entspannen • Separater Koiteich mit Steganlage und Koi-Bestand als besonderer Blickfang des Grundstücks • Ca. 36 m² große Werkstatt mit Starkstromanschluss – viel Platz für Hobby, Handwerk und Projekte • Separater Fitnessraum mit Geräten • Infrarotsauna für entspannte Stunden zu Hause • Professionelle Alarmanlage und Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit • Garage, Carport und mehrere Stellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste • Internetanschluss bis zu 250 Mbit/s – gute Voraussetzungen für Homeoffice und hybride Arbeitsmodelle • Dachboden mit ca. 46,90 m² und zusätzlichem Entwicklungspotenzial • Vollbiologische Kleinkläranlage
Ausgewählte hochwertige Ausstattungs- und Einrichtungselemente sind teilweise bereits im Kaufpreis enthalten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG
Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur & Erreichbarkeit
Die Immobilie liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung im Umland von Ludwigslust. Hier verbinden sich Privatsphäre und Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Ludwigslust und darüber hinaus.
Ludwigslust ist mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie einen ICE-Bahnhof.
Von dort bestehen schnelle ICE-Verbindungen:
• Hamburg Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten • Berlin Hauptbahnhof: ca. 1 Stunde 4 Minuten
Besonders für Hamburg-Pendler bietet der Standort einen attraktiven Vorteil: Statt täglich die gesamte Strecke mit dem Auto zurückzulegen, lässt sich die Fahrt ab Ludwigslust bequem mit dem ICE fortsetzen. So verbindet sich das ruhige Wohnen im Grünen mit einer schnellen Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum.
Auch für Menschen mit Homeoffice oder hybridem Arbeitsmodell bietet diese Kombination interessante Möglichkeiten.
Im ca. 6 km entfernten Eldena befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten.
Ludwigslust bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem das historische Barockschloss, die gepflegte Altstadt, Gastronomie und verschiedene kulturelle Einrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel