Charmante, renovierte Wohnung in Elberfeld, ideal als Renditeobjekt mit bewährtem WG-Konzept und zentraler Lage. Profitieren Sie von der Nähe zur Universität und zum Hauptbahnhof.
Objektbeschreibung
Attraktives Renditeobjekt mit bewährtem WG-Konzept
Diese helle und vollständig renovierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, zentraler Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich in der Malzstraße im beliebten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zur Bergischen Universität. Aktuell ist die Wohnung erfolgreich als Wohngemeinschaft vermietet und bietet damit ein etabliertes und flexibel steuerbares Vermietungskonzept.
Wohnung – komplett renoviert und lichtdurchflutet
Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde Ende 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand.
Durch die Ost-West-Ausrichtung profitieren die Räume über den Tagesverlauf hinweg von viel natürlichem Licht. Die Wohnung verfügt über zwei grosse, helle Zimmer mit jeweils ca. 15–18 m², die mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind.
Das grosszügige Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie moderne Wand- und Bodenfliesen.
Ein besonderes Highlight ist die moderne offene Wohnküche mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Die Ende 2024 erneuerte Einbauküche inklusive Spülmaschine ist hochwertig ausgestattet und bereits vollständig Bestandteil der Wohnung.
Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches langfristiges Potenzial bietet.
Auf einen Blick – Objekt & Kennzahlen
•Ausrichtung: Ost-West
•Letzte grosse Sanierung am Gebäude: Dachsanierung 2018
•Jährliche Gesamtmieteinnahmen: 8.616 €
•Aktuelle Rücklagen der Gemeinschaft : ca. 59.600 €
Die Kombination aus einer engagierten Eigentümergemeinschaft, einer überdurchschnittlich ausgestatteten Rücklagenbasis und bereits durchgeführten technischen Maßnahmen schafft eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
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Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Fazit
Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus zentraler Universitätslage, vollständig renoviertem Zustand, etablierter WG-Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die gepflegte Liegenschaft, die solide Rücklagenbasis, die bereits erfolgte Dachsanierung und die professionelle Verwaltung reduzieren den laufenden organisatorischen Aufwand. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch die aktuelle Vermietung und die mögliche zukünftige Anpassung der Zimmermieten attraktive Perspektiven.
Eine interessante Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf eine gut vermietbare Immobilie in zentraler Wuppertaler Lage und ein unkompliziertes Vermietungskonzept legen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Zentrale Lage zwischen Universität, Hauptbahnhof und Innenstadt
Die Malzstraße 23 liegt zentral und dennoch angenehm ruhig im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld.
Der Wuppertaler Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Bergische Universität Wuppertal befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuss in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für die Vermietung an Studierende und Berufstätige.
Die Innenstadt mit Fussgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Kulturelle Angebote wie das Von der Heydt-Museum und weitere Einrichtungen des Zentrums ergänzen das urbane Umfeld.
Dank der nahegelegenen Bushaltestellen und der Wuppertaler Schwebebahn ist auch der öffentliche Nahverkehr hervorragend angebunden. Über die A46 und A1 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz.
Trotz der zentralen Lage bietet die Malzstraße eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der grossen Hauptverkehrsachsen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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