208 m² Doppelhaushälfte in Karben-Petterweil – Neubau 2022, Energieklasse A+

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 gehört zu den Objekten, bei denen man beim Betreten merkt, dass hier nicht gespart wurde. Klare Architektur, großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien - und eine Haustechnik, die auf Jahrzehnte ausgelegt ist.Auf ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über vier Ebenen. Das Untergeschoss bietet zwei Hobbyräume, im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das Dachgeschoss ein offenes Studio mit eigenem Bad.EINE ANLAGE, DIE PLANBAR ISTDie Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 2.650 € monatlich. Der Mietvertrag wurde am 01.09.2025 geschlossen; die ordentliche Kündigung ist für beide Seiten auf fünf Jahre ausgeschlossen.Für Kapitalanleger bedeutet das vor allem eines: Ruhe. Keine Neuvermietung, keine Mieterwechsel, kein Leerstandsrisiko, keine Suche nach Nachmietern. Sie kennen Ihre Einnahmen bis 2030 und können entsprechend kalkulieren. Wer eine Immobilie als langfristigen, wartungsarmen Baustein im Portfolio sucht, findet hier genau das.BAUQUALITÄT UND ENERGIEDie Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Viessmann-Wärmepumpe. Mit einem Endenergiebedarf von 25 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A+ zählt das Haus zur obersten Effizienzkategorie - ein Wert, den im Bestand kaum ein Objekt erreicht.Dreifachverglaste Fenster, Böden aus Parkett und Fliesen sowie zwei moderne Badezimmer runden die Ausstattung ab. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume. Renovierungsbedarf besteht nicht, energetische Nachrüstungen stehen auf absehbare Zeit nicht an.AUSSENBEREICH UND LAGEDas Grundstück umfasst ca. 311 m² mit Garten- und Terrassenbereich. Zwei PKW-Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.Karben-Petterweil zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet: ruhig, familienfreundlich, mit gewachsener Struktur und überwiegend Ein- und Doppelhausbebauung. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Minuten.Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie und die vollständigen Unterlagen persönlich vor.