Erstbezug: Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Nürnberg

Erstbezug: Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Nürnberg

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 80,48 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. Obergeschoss
Kaltmiete: 1.610 €
Nebenkosten: ca. 330 € inkl. Heizung/Warmwasser
Warmmiete: ca. 1.940 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Bezugsfrei: voraussichtlich Dezember 2026 / Januar 2027
Zustand: Neubau / Erstbezug

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 80,48 m² Wohnfläche in der Van-Gogh-Straße in Nürnberg.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Der Erstbezug ist voraussichtlich im Dezember 2026 bzw. Januar 2027 möglich. Der genaue Übergabetermin ist vom weiteren Baufortschritt abhängig.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Besonders angenehm ist, dass sich keine weitere Wohnung über der Wohnung befindet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,88 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und viel Platz im Freien bietet.

Die tatsächliche Innenwohnfläche beträgt ca. 76,04 m². Der Balkon mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 8,88 m² wird gemäß Wohnflächenberechnung zu 50 % (4,44 m²) berücksichtigt. Daraus ergibt sich die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 80,48 m².

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung:

• Neubau / Erstbezug
• ca. 80,48 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• ca. 8,88 m² großer Balkon
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• Vinyl- und Fliesenböden
• modernes Badezimmer
• Aufzug
• 3. Obergeschoss
• keine Wohnung darüber
• zeitgemäßer energetischer Standard

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Van-Gogh-Straße in Nürnberg in einem angenehmen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt sowie an das umliegende Verkehrsnetz.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.610 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 330 € / Monat inkl. Heizung und Warmwasser
Warmmiete: ca. 1.940 € / Monat

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Bezug ist aufgrund der derzeitigen Fertigstellung voraussichtlich im Dezember 2026 bzw. Januar 2027 möglich. Eine geringfügige Verschiebung des Übergabetermins kann baubedingt nicht ausgeschlossen werden.

Sonstiges

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:

• Anzahl der einziehenden Personen
• berufliche Tätigkeit bzw. Beschäftigungsverhältnis
• gewünschter Einzugstermin

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und abhängig vom aktuellen Baufortschritt möglich.

Bitte keine Makleranfragen.