Charmantes Haus aus dem Baujahr 1965 mit ca. 335 m² Grundstück bietet Platz für die Familie und naturnahes Wohnen in Erkelenz-Katzem. Profitieren Sie von umfassenden Modernisierungen und einer ausgezeichneten Lage.
Objektbeschreibung
170 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und ein liebevoll gestalteter Garten – großzügiges Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Dieses Wohnhaus ist im Jahre 1965 als Ein- bis Zweifamilienhaus erstellt worden. Im Laufe der letzten Jahre ist der Grundbesitz umfassend modernisiert und renoviert worden…
Grundstück: ca. 335,00 m²
Bauweise:
1,5 geschossige Massivbauweise
- Einseitig angebaut
- Voll unterkellert
- Ausgebautes Spitzgeschoss
- Satteldach mit Dachgauben
- Dacheindeckung aus Betondachstein
- Außenwandflächen mit energiesparendem Wärmedämmverbundsystem
- Außenwandflächen weiß geputzt
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Dachgeschossdecke in massiven Holzbalken
- Dachflächenfenster im Dach- und Spitzgeschoss
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen, innen weiß, außen anthrazit
- Fenster- und Türelemente mit einer Dreifach-Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente überwiegend mit Außenrolladen,
- Außenrolladen in Kunststoff z.T. elektrisch
- Außenfensterbänke in Aluminium
- Kelleraußentreppe
- Öl-Zentralheizung (2013)
- Großzügige Garage
- Überdachte Gartenterrasse
- Balkon im Spitzgeschoss
- Plattierte Hauszuwegung
- Plattierte Garagenzufahrt
- Großzügiges 21 m³ Wasserbecken: Wird derzeit als Koiteich genutzt (15 hochwertige Kois auf Wunsch inklusive); alternativ bietet die Substanz das perfekte Fundament für den Umbau zu einem privaten Swimmingpool.
Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche (Garage): ca. 31,33 m²
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattungsdetails:
Laminat- und Korkboden
Bodenfliesen / Feinsteinzeug
Innentüren und Zargen in Holz mit Bucheechtholzfurnier
Innenfensterbänke in Naturstein
Dreifach-Isolierverglasung der Fenster (2025) inkl. überwiegend Außenkunststoffrolladen (teilweise elektrisch)
Sicherheitshaustüre (2025)
Zeitgemäße und ansprechende Sanitärausstattung
Sanitärkeramik im Obergeschoss in weiß
Sanitärkeramik im Erdgeschoss in pergamon
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Heizkörper im Spitzgeschoss und Keller
TV-Empfang über eine SAT-Anlage
Gartengestaltung mit Rasenfläche, plattierter Terrasse, Koiteich sowie überdachter windgeschützter Terrasse
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden nachstehende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sowie Aus- bzw. Anbauarbeiten durchgeführt:
1997: Überarbeitung und Austausch der Elektroinstallation und Wasserinstallation, Einbau der Heizungsanlage nebst Warmwasserspeicher sowie der Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Einbau eines Edelstahlrohres im Kaminzug, Austausch und Einbau der Innentüren nebst Zargen, Einbau und Sanierung beider Badezimmer, Austausch und Verlegung neuer Oberbodenbeläge, Anbringung des Wärmedämmverbundsystems auf die Außenfassade, Überarbeitung des Innenputzes, Überarbeitung der Estrichboden
2004: Ausbau des Spitzgeschosses nebst Dämmung, Einbau der Wendeltreppe und Anbau des Balkons, Erneuerung und Austausch der Dacheindeckung, Einbau der Fenster- und Türelemente, Fertigstellung der Garage, Anbau der Terrassenüberdachung
2013: Erneuerung der Heizung
2020: Installation Photovoltaikanalage 6,4 kWp (Mietkauf)
2022: erweiterter Ausbau Spitzgeschoss inkl. Erneuerung der Dämmung mittles Zwischensparrendämmung, Dachfenster 2-fach Verglasung
2025: Erneuerung der Fenster- und Türelemente nebst Außenrolladen, sowie Einbau der Sicherheitshaustüre
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage – Ruhig wohnen, hervorragend angebunden
Der idyllische Erkelenzer Ortsteil Katzem verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Wendehammer und ist nahezu ausschließlich von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Direkt vor der Haustür laden Feld- und Wiesenwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Ein Kinderspielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht die familienfreundliche Lage.
Die Ortsmitte mit Kindergarten sowie Hofladen erreichen Sie bequem zu Fuß. Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Kückhoven und Lövenich.
Dank der hervorragenden Anbindung über die L19, L366 und die A44/46/61 sind Erkelenz sowie die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Erkelenz bietet attraktive Verbindungen für Berufspendler.
Die rund 47.400 Einwohner zählende Stadt Erkelenz ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Kreises Heinsberg. Das historische Stadtzentrum bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.
Erkelenz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, dem städtischen Krankenhaus sowie allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufskollegs und der Volkshochschule.
Ob Natur, Familienfreundlichkeit oder optimale Verkehrsanbindung – diese Lage vereint hohe Wohnqualität mit den Vorzügen einer modernen Stadt und macht die Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel