Erleben Sie stilvolles Wohnen auf ca. 145 qm Wohnfläche und 187 qm Nutzfläche mit Dachterrasse und Südbalkon in Gersthofen bei Augsburg. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Raum, Licht und Privatsphäre.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das man nicht einfach besichtigt – sondern erlebt.
Großzügig. Lichtdurchflutet. Außergewöhnlich.
Diese besondere Dachgeschosswohnung in Gersthofen bei Augsburg verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Charme einer stilvollen Atelierwohnung – und schafft dabei eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet.
Auf ca. 145 qm Wohnfläche und rund 187 qm Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum, Licht und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 50 qm große, offen gestaltete Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und einer außergewöhnlichen Fensterarchitektur.
Sechs Meter Fensterfläche nach Westen lassen am Nachmittag und Abend warmes Licht tief in den Raum fallen. Eine zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Dachgaube mit rund vier Metern Fensterfläche verstärkt den offenen, lichtdurchfluteten Charakter.
Hier fühlt sich Wohnen fast wie Leben in einem privaten Atelier an.
Über dem großzügigen Wohnbereich verbirgt sich ein weiteres besonderes Highlight: eine offene Galerie, die über eine stilvolle Wendeltreppe direkt aus dem Wohnbereich erreichbar ist.
Mit einer Höhe von knapp 1,70 m zählt die Galerie nicht zur offiziellen Wohnfläche – und bietet damit zusätzlichen Raum, der quasi „oben drauf“ kommt.
Ob als gemütliche Leseecke, als Spielbereich für Kinder, als kreativer Rückzugsort oder mit einem Gästebett für Übernachtungsgäste – die Galerie lässt sich ganz individuell gestalten.
Gerade dieser zusätzliche Bereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Atelier- und Loftcharakter.
Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – ohne dass er in der Wohnfläche enthalten ist.
Die hochwertige Wohnküche wurde 2017 neu gestaltet, mit extratiefen Arbeitsplatten und Miele-Geräten ausgestattet. Besonders stilvoll: Das edle Fischgrätparkett zieht sich auch durch den Küchenbereich und verbindet Kochen und Wohnen zu einem außergewöhnlich harmonischen Gesamtbild.
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören außerdem:
- eine Garage
- ein eigener Stellplatz
- ein ca. 20 qm großer, gefliester Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
- Fahrradkeller
- gepflegten Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert, die letzten grösseren Modernisierungen erfolgten -
07/2026: Die Dachflächenfenster wurden durch neue Velux Fenster ersetzt.
09/2017: Neugestaltung der Wohnküche, hochwertige RIEGA Studioausführung mit Miele Küchengeräten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Stadt und Natur
Gersthofen verbindet die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert.
Der Lech und die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.
Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A8 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. München und Ulm lassen sich mit dem Auto in ungefähr 45 Minuten erreichen.
Gersthofen selbst bietet mit rund 22.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und Einrichtungen für Freizeit und Erholung für Jung und Alt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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