Seltene Gelegenheit: Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Anwesen dieser Art findet man heute nur noch selten. Ein großzügiges Haupthaus, ein vielseitiges Nebengebäude, ein weitläufiger Innenhof und ein eigener Garten verbinden sich hier auf einem ca. 896 m² großen Grundstück zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot mit viel Platz für eigene Ideen.Das frei stehende Haupthaus wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Die Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils separat über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen; eine interne Verbindung der beiden Wohnebenen innerhalb der Wohnbereiche besteht nicht.

Insgesamt sieben Zimmer mit ca. 190 m² Wohnfläche, eine Einbauküche und drei Bäder bieten viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.Im Obergeschoss ergänzen ein klassischer Balkon sowie ein zusätzlicher überdachter Balkonbereich das Haus. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, perspektivisch zu einer dritten Wohneinheit oder beispielsweise zu einer Maisonettewohnung in Verbindung mit dem Obergeschoss ausgebaut werden.Im Untergeschoss stehen ca. 79 m² Nutzfläche mit mehreren Keller- und Abstellräumen sowie einem beheizten Partykeller zur Verfügung.Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung.

Die PVC-Fenster stammen aus dem Jahr 1986, die Beheizung erfolgt über einen Gas-Spezial-Heizkessel aus dem Jahr 1996.Das Nebengebäude mit ca. 124 m² Nutzfläche verfügt über Werkstatt, Lagerraum, Garage und Waschküche und bietet zusätzliche Flächen für Hobby und persönliche Projekte.Der weitläufige Innenhof verfügt über einen 2016 errichteten Dreifach-Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Wohnmobile, Wohnwagen oder Anhänger.

Der angrenzende Garten schafft einen privaten Rückzugsbereich.Wichtig für die zukünftige Nutzung: Nach Auskunft der zuständigen Bauaufsichtsbehörde wird der vordere Gebäudebestand derzeit als landwirtschaftliche Hofstelle beurteilt. Eine dauerhafte private Wohnnutzung ist aktuell nicht genehmigt. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit einer entsprechenden Nutzungsänderung bzw. Entprivilegierung wird derzeit im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft. Dabei sind insbesondere die Voraussetzungen des § 35 Abs. 4 Nr. 1 BauGB sowie mögliche Schallemissionen der umliegenden landwirtschaftlichen Betriebe und Hofstellen zu berücksichtigen.Wer viel Platz, besonderen Charakter und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Anwesen.