Umfassend renovierte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon in Wickrath

Diese Wohnung wird im Oktober 2026 komplett renoviert und ist ab dem 1. November bezugsfertig: neue Böden in allen Räumen, alle Wände neu, neue Innentüren, neue Heizkörper. Direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Beim Bodenbelag dürfen Sie mitentscheiden.

DIE WOHNUNG
3 Zimmer auf rund 70 m², Erdgeschoss ohne Stufen. Wohnzimmer 20,78 m² mit zwei Fenstern und Balkontür, Schlafzimmer 14,86 m², drittes Zimmer 10,24 m², Küche 7,19 m², Diele 7,57 m². Bad mit Wanne und Fenster, dazu ein separates Gäste-WC. Überdachter Balkon ca. 3,8 m² zur ruhigen Seite mit Blick ins Grüne. Keller und eigener Speicherraum. Gas-Zentralheizung, Brennwertkessel 2013. Ohne Einbauküche; Garage zusätzlich anmietbar. Haus von 1966, feste Verwaltung und Hausmeister, laufend modernisiert.

WAS IM OKTOBER NEU WIRD
Alles beauftragt und vom Eigentümer bezahlt; der Umfang wird Anlage zum Mietvertrag. Klick-Vinylboden in heller Holzoptik, durchgehend in allen Wohnräumen, Diele und Küche. Sämtliche Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Holzdecke im Wohnzimmer entfernt, neu verkleidet und weiß gestrichen. Alle Innentüren inklusive Zargen neu. Alle Heizkörper neu, die tiefen Außenwandnischen werden gedämmt und verkleidet. Alle Schalter und Steckdosen neu. Im Bad feste Glasabtrennung statt Duschvorhang und neues Waschbecken, im Gäste-WC neues Waschbecken.
Die Fliesen in Bad und Gäste-WC bleiben – intakt und gepflegt, aber nicht neu.

KOSTEN
Nettokaltmiete 750 €, Nebenkosten 185 €, Heizkosten 95 €, Gesamtmiete 1.030 €. Kaution 2.250 €, in bis zu drei Raten. Die Vorauszahlungen sind aus den letzten drei Jahresabrechnungen berechnet, nicht geschätzt; größter Posten ist das Wasser, ein kleinerer Haushalt kommt hier deutlich günstiger weg.

DIE LAGE
Bushaltestelle 100 m, Grundschule und Kita je 180 m, Supermarkt 300 m, Bahnhof Wickrath 350 m mit der RB 33 im Stundentakt. Mönchengladbach Hbf rund 10 Min., Düsseldorf Hbf rund 35 Min., A 61 wenige Minuten. Zu Fuß: Schloss Wickrath mit Schlosspark und die Niersaue.

BILDER UND BESICHTIGUNG
Sie sehen den heutigen, bewohnten Zustand neben Visualisierungen des Ergebnisses. Ich zeige die Wohnung ab sofort und bringe die Vorher-Nachher-Mappe und die Bodenmuster mit zum Termin.