Erdgeschosswohnung || Lagequalität || Wohnruhe || Stadtnähe

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf. Auf rund 92 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohngefühl und einem für eine Stadtwohnung besonders wertvollen privaten Außenbereich.Herzstück der Wohnung ist der offen und kommunikativ gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Durch ihre geschützte Ausrichtung entsteht hier ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten wirkungsvoll nach außen erweitert. Die Terrassenfläche wurde zuletzt mit neuen Holzplanken aufgewertet und bietet zusammen mit dem kleinen Grünbereich ein angenehm wohnliches Ambiente.Die separate Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice eignet.Ein besonderer Vorteil sind die zwei Badezimmer, die den Grundriss auch im Alltag äußerst komfortabel machen. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit umfassend modernisiert; insbesondere Küche, Bäder und Bodenbereiche präsentieren sich zeitgemäß. Eine Fußbodenheizung in Teilbereichen ergänzt die Ausstattung.Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Jalousien beziehungsweise Rollläden ermöglichen zugleich eine individuelle Verschattung und erhöhen die Privatsphäre der Erdgeschosswohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der das komfortable Wohnen in dieser gefragten Kölner Lage sinnvoll ergänzt.Die Kombination aus rund 94 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern, großzügigem Außenbereich und Tiefgarage macht diese Wohnung zu einem überzeugenden Angebot für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Nutzbarkeit und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Besonders die private Terrasse verleiht der Wohnung einen Charakter, der innerhalb klassischer Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, einen privaten Außenbereich und die etablierte Wohnlage von Köln-Junkersdorf miteinander verbinden möchten.