Repräsentative Altbauvilla mit separater Einliegerwohnung

Angeboten wird ein 1.122 m² großes Grundstück, bebaut mit einer repräsentativen Altbauvilla im Landhausstil aus dem Baujahr 1927 und einem angebauten Doppelcarport sowie einer separaten, um 1978 errichteten, Einliegerwohnung im hinteren Gartenbereich. Die zweigeschossige Villa mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf den Eingangsbereich, Flur und Diele sowie sechs Zimmer zzgl. einem Dachstudio, zwei Küchen, zwei Bäder, einem Gäste-WC, drei Balkone und einer großzügigen Gartenterrasse.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die rd. 80 m² große Nutzfläche ist überwiegend tagesbelichtet und wurde teilweise zu Bürozwecken genutzt. Hier befindet sich auch der Heizungs- und Hausanschlussraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral über Gas.Die rd. 120 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im rückwärtigen Gartenbereich des Grundstücks mit Durchgang zum Carport. Das ehemals als Gymnastikhalle errichtete Gebäude verfügt über einen Flur, drei Zimmer inklusive einer großzügigen Wohn-Essküche, ein Bad sowie eine Terrasse entlang der großen, westlich gelegenen Fensterfront. Das Gebäude wurde 2021 mit einer eigenen Gas-Kombitherme ausgestattet.Inbesondere am Hauptgebäude ist jedoch größerer Instandhaltungsbedarf vorhanden.