Modernes, lichtdurchflutetes EFH mit großem Garten in Niederrieden

Open House am Samstag, 05.09.2026 von 10-14 UhrAuf dem Grund 2, 87767 NiederriedenBesichtigen Sie die Immobilie im Rahmen einer geführten Besichtigung vor Ort. Eine vorherige Anmeldung ist nicht erforderlich.Bitte beachten Sie: Vor Ort wird ein Objekt- und Vermittlungsnachweis erstellt, Ihre Kontaktdaten werden aufgenommen.Wir freuen uns auf Ihren Besuch!Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 835 m². Die Wohnfläche von ca. 144,6 m² verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus wurde hochwertig und solide in Massivbauweise mit 42 cm starken Außenmauerziegeln errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur, großzügige Räume sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.Die Ausstattung umfasst dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, elektrisch steuerbare Jalousien im Wohnzimmer, eine Stückholzheizung, Deckenheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Dachgeschoss. Eine Solaranlage, Be- und Entlüftungsanlage sowie eine LAN-Verkabelung in sämtlichen Zimmern runden die Haustechnik ab.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche inklusive Bora-Induktionskochfeld, Neff-Backofen, Neff-Spülmaschine sowie Kühlschrank. Eine Speisekammer und ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht, einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dachflächenfenster. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.Das Kellergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie ein separates Holzlager. Darüber hinaus stehen zwei beheizte Räume mit Fenstern zur Verfügung, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind und sich vielseitig als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume nutzen lassen.Der Außenbereich bietet einen weitläufigen Garten, eine überdachte Terrasse, eine Zisterne, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Hoffläche. Die ruhige, von Wiesen und Feldern geprägte Umgebung sorgt für eine naturnahe Wohnatmosphäre.Im Rahmen der Fertigstellung sind noch einige Arbeiten offen. Hierzu zählen der Austausch einzelner Leisten, die Fertigstellung des Geländers an den bodentiefen Fenstern im Obergeschoss, Überarbeitungen an Innen- und Außenansichten sowie Ausbesserungen an verschiedenen Fugen. Darüber hinaus sind der Anschluss der vorhandenen Zisterne sowie die Montage bzw. Fertigstellung des Garagentors noch vorzunehmen. Diese Arbeiten werden dem Käufer transparent als noch ausstehende Fertigstellungsarbeiten mitgeteilt.Das Einfamilienhaus verbindet solide Bauweise, moderne Haustechnik, großzügige Wohn- und Nebenflächen sowie ein attraktives Grundstück und bietet damit eine ideale Grundlage für ein komfortables Familienheim.