KA-Grötzingen – Ortsmitte – 2 Häuser 196 m² Wfl. – frei plus Baulücke – keine Käuferprovision

Kurzbeschreibung
KA-Grötzingen - Ortsmitte - 2 Häuser 196 m² Wfl. - frei plus Baulücke - keine Käuferprovision

Objekt
ACHTUNG: Keine KäuferprovisionIn der Ortsmitte von Grötzingen in einer ruhigen Seitenstraße, familienfreundliche Lage, befindet sich das attraktive Baugrundstück für ein 1-2 Familienhaus, in einem gewachsenen Wohngebiet.Es liegt am Rande des Sanirungsgebietes. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt schon vor - zweigeschossig mit Dach.Das Grundstück ist sofort frei und steht Ihnen damit ohne lange Wartezeit zur Verfügung.Dieses Fachwerkhaus ist in Grötzingen ein sehr bekanntes und historisches Haus. Es ist eines der ältesten Fachwerkhäuser in Grötzingen. Zur 1000-Jahr-Feier von Grötzingen im Jahre 1991 wurde ein Kunstkalender herausgegeben - das Anwesen ist 3 x im Kalender verewigt. Der Maler Friedrich Kallmorgen, Mitglied der Grötzinger Malerkolonie, hat das Haus gemalt.Das Anwesen besteht aus einem Fachwerkhaus und einem zweiten Haus mit separatem Eingang Baujahr 1967.Insgesamt hat das Objekt 1.328 m² Grundstück. Auf dem einen Flurstück sind die beiden Häuser mit großzügiger Doppelgarage und darüber liegender Werkstatt.Auf dem Freigelände, auf dem sich eine Tanne befindet, stand früher ein Haus mit der ehemaligen Werkstatt (s. Foto Nr. 1).Das Anwesen Im Gässle 1 liegt am Rande des Sanierungsgebiets. Das dahinterliegende außergewöhnliche Gartengrundstück mit 621 m² gibt Ihnen viel Natur und Ruhe. Hier macht Gartenarbeit Spaß. Bauen Sie selbst Ihre Gemüse und Kartoffel an. Ein Paradies für Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen.Die Oase in der Grötzinger Altstadt sucht seines Gleichen. Lieben Sie Fachwerk! Hier finden Sie Romantik, Individualität vereint mit Fachwerk.Bei Betreten des Fachwerkhauses spüren Sie die besondere Atmosphäre aus historischer Bausubstanz und warmen, einladenden Gefühl.Das historische Ambiente steht unter Denkmalschutz. Voraussichtliches Baujahr laut Auskunft vom Denkmalschutzamt = ca. 1697.Die Wände sind mit Lehm gefüllt. Das Fachwerkhaus hat 5 Zimmer mit 132 m² Wohnfläche. Der "Neubau" hat 67 m² Wohnfläche.Im Fachwerkbau befinden sich im Erdgeschoß das Wohnzimmer, das Wohlfühlbad sowie ein weiterer Raum.Im 1. OG sind die Küche und drei Räume.Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut.Das zweite Haus hat eine Küche, Bad und zwei Zimmer.Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Erdgeschoß, der fast das gesamte Fachwerkhaus beheizt. Das Holzwerk befindet sich in einem guten Zustand.Die Sanierungsarbeiten wurden 1979 beendet. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt. Das geschmackvolle Badezimmer ist 2016 erneuert und barrierefrei.Fassadenanbau Langseite 2017. Neuer Kachelofeneinsatz HA6N Dezember 2024.Denkmalgeschützte Objekte haben bei Investitionen Möglichkeiten für Sonderabschreibung.Platz für 3 Generationen, Alt und Jung unter einem Dach. Auch ideal für Wohnen und Arbeiten.Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt.Immo Paradise c3827017 45e77a6b 518250#3062