Objektbeschreibung
Residential Investment Opportunity | Core+ / Value-Add |MVAkquisitionsgelegenheit: Ertragsstabilisiertes Wohn- und Geschäftshausportfolio mit strukturiertem Upside-PotenzialZur Transaktion gelangt ein etabliertes Wohn- und Geschäftshausensemble mit nachhaltiger Cashflow-Basis, granular diversifizierter Mieterstruktur und klar quantifizierbaren Wertsteigerungspfaden - ein überzeugendes Risiko-Rendite-Profil für institutionelle Investoren und Family Offices mit Core+- bzw. Value-Add-Ausrichtung.Ertragsprofil und FlächenstrukturDas Ensemble umfasst genehmigungsrechtlich 51 Wohneinheiten. Die vermietbare Fläche des genehmigten Bestands beläuft sich auf ca. 3.900 m², ergänzt durch eine gewerblich genutzte Fläche von ca. 522 m². Das Einheitenspektrum adressiert mehrere Nachfragesegmente simultan und generiert eine streuungsoptimierte Erlösstruktur mit reduziertem Leerstandsexposure. Die gewerbliche Komponente fungiert als struktureller Resilienzanker des operativen Cashflows.Mietvertragsprofil: Langfristige ErtragssicherheitDas Bestandsmietvertragsprofil ist auf langfristige Mieterbindung ausgerichtet und bildet eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Ertragsprognose. Neu abgeschlossene Mietverträge sehen eine vertragliche Mindestlaufzeit von zwei Jahren vor - ein struktureller Parameter, der Fluktuation begrenzt und die Cashflow-Kontinuität institutionell absichert.InvestmenttheseDas Objekt vereint eine unmittelbar ertragswirksame Bestandsrendite mit klar definierten Optimierungspotenzialen. Die diversifizierte Nutzungsstruktur begrenzt das Downside-Risiko strukturell. Das Investment eignet sich sowohl für renditeorientierte Buy-and-Hold-Strategien als auch als Plattforminvestment mit mittelfristiger Portfoliointegration.
Objektdaten
