Hochwertiges Endhausteil direkt am Friedrichshain zwischen Westerland und Wenningstedt (Ferienw.)

Dieses im Jahr 2023 fertiggestellte, äußerst anspruchsvolle Endhausteil vereint friesischen Charme mit modernster, zukunftsorientierter Wohnkultur. Das Objekt ist offiziell und dauerhaft als Ferienwohnung genehmigt und befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen, ca. 1.165 m² großen Grundstück direkt am idyllischen Waldrand des Friedrichshains. Die hervorragende und zugleich absolut ruhige Lage garantiert kurze Wege: In wenigen Schritten erreichen Sie den feinen Sandstrand des Sylter Weststrandes, während das lebendige Zentrum von Westerland und das charmante Wenningstedt nur einen Katzensprung entfernt liegen.Auf einer großzügigen Gesamtfläche verteilt auf vier perfekt durchdachte Ebenen (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss und ausgebauter Spitzboden), erwartet Sie ein exklusives Wohndomizil für höchste Ansprüche. Edle Eichen-Holzfußböden in den Wohn- und Schlafbereichen, stilvolle Fliesen in den Bädern und Fluren sowie eine angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus vermitteln sofort ein Gefühl von purem Luxus und Behaglichkeit. Das Inventar des schönen Hausteils ist bis auf die Bilder und das Surfboard im Kaufpreis inbegriffenHinweis zur Umsatzsteuer:Für das Objekt wurde wirksam zur Umsatzsteuerpflichtigen Vermietung optiert. Der/die Käufer(in) übernimmt als Rechtsnachfolger(in) des Verkäufers diese bestehende Option und tritt in die damit verbundenen steuerlichen Pflichten (insbesondere die Fortführung der umsatzsteuerpflichtigen Vermietung) ein. Die Mietpreiskalkulation erfolgt zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Bitte lassen Sie sich hierzu von einem Steuerberater beraten. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des Dienstleistungsvertrages mit der Vermietungsagentur Bals. Der Verkäufer hat sich verpflichtet *Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Der Freisitz wurde mit 100% (ca. 6 m²) und der Fahrradschuppen wurde nicht angerechnet. Die Flächen SB & DG wurden aus den Plänen ermittelt und wir haften nicht für die Angaben. In der vorliegenden Baugenehmigung ist die Flächenberechnung nach der II Berechnungsverordnung mit ca. 132,96 m² enthalten. Diese erhalten sie gerne auf Wunsch.