DENKMALGESCHÜTZTES FACHWERKHAUS IN ATZLENBACH

Kurzbeschreibung
Ca. 160 m² Wohnfläche, großes Grundstück und freistehende Holzscheune

Objekt
In der ausgesprochen ruhigen, dörflich geprägten Ortschaft Atzlenbach liegt dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus. Teile des Gebäudes stammen aus der Mitte des 17. Jahrhunderts. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit eigenem Zugang und großem Garten.Das Gebäude wurde von 1985 bis 1989 umfassend und materialgerecht saniert. Verwendet wurden unter anderem Lehm, Blähton, Kork und ökologische Farben. Sichtbares Fachwerk, Holzdielen und die restaurierte historische Wendeltreppe prägen den Charakter der Innenräume. Zur Ausstattung gehören außerdem ein zentraler Kachelofen, eine Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Küche und Bad, Glasfaseranschluss und eine Wallbox.Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf sechs Räume über drei Ebenen, darunter drei Schlafzimmer. Hinzu kommen eine Waschküche mit separater Toilette, ein Gewölbekeller sowie weitere Abstellflächen. In mehreren Räumen sind die Dachschrägen mit fest eingebauten Schränken genutzt. Die für ein historisches Fachwerkhaus typischen unterschiedlichen Raumhöhen und Balkenlagen sind erhalten.Grundstück und AußenbereichDas Grundstück umfasst 1.152 m². Der naturnah gestaltete Garten bietet mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche sowie viel Raum für Erholung im Freien.Zum Haus gehören eine Terrasse und neben der großen Scheune ein Gewächshaus aus Glas. Eine Regenwasserzisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.Scheune und StellplätzeDie freistehende Scheune wurde in den 1990er-Jahren in traditioneller verzapfter Holzbauweise errichtet. Sie hat eine Grundfläche von ca. 54 m² und eignet sich unter anderem für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung oder Hobbynutzung. Über etwa der Hälfte der Scheune befindet sich ein begehbarer Dachboden. Zwei Außenstellplätze liegen vor der Scheune, zwei weitere vor dem Haus.Geeignet fürDas Haus eignet sich für Käufer, die historische Bausubstanz bewusst schätzen und ein ruhiges Zuhause mit großem Grundstück und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Die denkmalgeschützte Bauweise und die Besonderheiten eines Fachwerkhauses sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.Das Anwesen verbindet den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einem großzügigen Garten, einer vielseitig nutzbaren Holzscheune und moderner technischer Infrastruktur. Diese Kombination ist im Leverkusener Stadtgebiet nur selten verfügbar.