Großzügiges und kurzfristig bezugsfreies Familiendomizil mit Garten, Garage und neuwertigem Bad

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2607173Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Swisttal-Morenhoven befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 282 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges und familienfreundliches Raumangebot über mehrere Ebenen. Die großzügigen Wohnbereiche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, das ausgebaute Dachgeschoss, der Garten mit Terrasse sowie die Garage machen das Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 30.09.2026, sodass das Haus anschließend für eine Eigennutzung zur Verfügung steht.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses sowie die Treppen zu den weiteren Etagen erschlossen werden. Die offene Treppenkonstruktion mit Holzstufen verleiht dem Eingangsbereich einen individuellen Charakter und verbindet die einzelnen Wohnebenen harmonisch miteinander.Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Die weitläufigen Raumverhältnisse ermöglichen eine klare Gliederung in Wohn- und Esszone und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Esstisch für mehrere Personen sowie weitere Einrichtungsbereiche. Besonders hervorzuheben ist die nahezu raumbreite Verglasung zur Gartenseite, die für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgt und den Blick ins Grüne öffnet.Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Durch die großen Fenster- und Türelemente entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Terrasse verfügt über ausreichend Platz für eine größere Sitzgruppe, einen Essbereich oder eine Lounge und bildet damit eine attraktive Erweiterung des Wohnraums.Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und bietet einen funktionalen Grundriss sowie gute Stell- und Arbeitsflächen. Durch das große Fenster wird der Raum angenehm belichtet. Die klare Trennung vom Wohn- und Essbereich ermöglicht komfortables Arbeiten in der Küche, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung entspricht hier noch überwiegend dem ursprünglichen Stil und bietet zukünftigen Eigentümern bei Bedarf die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung.Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie umfangreiche Schrankflächen. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste.